杭州申请破产房企资金链断裂恐引多米诺骨牌效应(2)

　　资金链断裂成致命伤

　　工商资料显示，金星房产成立于2001年，但自2008年起，该公司先后经历了5次股权转让，4次法定代表人变更。目前为中江控股所控制。

　　不少知情者认为，金星房产的破产，只是起家于香料香精的中江控股董事长——俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。

　　杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳认为，金星房产申请“破产”并非出于自身原因，而是受到了母公司浙江中江控股有限公司的拖累。

　　中江控股公司的网站显示，该公司总部位于杭州，是一家涉足地产、酒店、防污漆、香精香料、通用机场的多元化控股集团。

　　据了解，中江控股在2008年接手金星房产并介入房地产行业。但在2012年初，公司主动向当地政府汇报资不抵债情况并寻求保护。中江控股由此也被称为“2012年浙江第一起资金崩盘案”。

　　据悉，目前中江控股旗下有三十几家关联公司，债权债务错综复杂，“整个中江已经资不抵债。”知情者说，即便中江控股的资产都抵押变现，仍有约30亿元借款还不上。

　　除了钱款还有官司。浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院的公告上，有多则中江控股集团及其董事长俞中江被列为被告的开庭预告，案由大多是“民间借贷合同纠纷”。

　　而申请破产的金星房产，在今年杭州市地税局曝光的所有欠税企业中排名第二，其“西城时代家园”项目欠税2398万元。

　　因为欠钱，小区内有多套房源已被法院查封。其中40余套房子被余杭区人民法院资产保全，原因是浙江金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱，标的额4000万元。

　　在今年2月，购买了“西城时代家园”期房的近百名业主，还曾到售楼部维权，原因是“金星房产延期交付”。

　　会否引发多米诺骨牌效应

　　余杭法院承办金星房产破产清算案的法官称，因为此案刚受理，具体情况还在核查中。

　　杭州楼市素来被业内人士看成“风向标”，在楼市调控背景下，金星房产申请破产，也引发了市场的联想。

　　尤初阳认为，金星房产主要是由中江集团投资失败引发的连锁反应，而并非本轮房产调控政策所致。

　　在他看来，金星房产破产只是个案，并不具有普遍代表性。“目前，余杭区乃至杭州全市商品房出现价格下跌，成交量有所回升，房地产企业资金有所缓解。”

　　但也有资深业内人士认为，目前房地产政策层面没有松绑的迹象，金星房产申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金遇到困难的缩影，成交相比去年已大为不如。“去年的销售让房企深陷资金困局，今年只会更加困难。如果应对不慎，将会出现更多的金星房产”。

　　而近期有关房地产“库存”的数据显示，2012年中国500强房企的房产库存额已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。记者 董碧水