北京楼市：春房展后，忽然夏天？

　　4月8日，为期四天的春季房展会落幕，130多个海外项目成为此次春展会的一大亮点，百余个本土楼盘则吸引了14.5万的客流量。与以往春房展不同，此次房展会少了走马观花的看客，购房需求更加真实地体现出来。组委会的统计数据显示，为期四天的房展会共有1.4万购房人做了购房登记，登记客户中关注项目的物业类型80%为住宅，其中90至140平方米的户型项目受关注比例达50%。住宅市场呈现出供需两旺的态势，刚性需求亟待释放。

　　然而，京城楼市的交易量远不是供需两旺应呈现的景象。这不禁让我产生了一个有趣的联想：开发商与购房人恰如牛郎织女，而调控政策就像银河，阻隔了双方的牵手。在调控政策短期内难以逆转的形势下，利率政策就扮演起了鹊桥的角色。近日，北京地区部分银行的首次房贷利率重回8.5折优惠，尽管需要经过相应的资质审核后才能享受到此优惠，但具备条件的刚需置业人群将因此大大降低购房成本，预期资金压力也大大减少。首次房贷利率优惠的出台，将助力刚需人群出手，起到一定的救市作用。

　　据亚豪数据，在刚刚过去的3月，北京市共有9宗地块实现成交，其中工业用地5宗，商服用地4宗，住宅用地零成交，成交总金额32.6亿元，环比降幅为22.9%。住宅用地的低成交量，透露出住宅市场后续供应的隐忧。就在本周，通州一住宅用地以1.6%的溢价率出让，成为今年以来北京首宗溢价成交的土地。有评论据此认为土地市场出现转机，而在我看来，仅从一块土地的成交情况是无法“窥斑见豹”的，小阳春之后，暖夏或许会尾随而至，但热度能达几何，且拭目以待。（接贵云）