京一季度高端住宅价格反弹 售价环比上升15.26%

　　中新网4月12日电(房产频道 孙建永)昨日，戴德梁行发布数据显示，一季度高端住宅的市场售价大幅反弹，售价环比上升15.26%，与普通住宅价格回落形成强烈反差。

　　4月11日，戴德梁行召开2012年第1季度新闻发布会，对北京高端住宅的研究分析表明，一季度高端商品住宅价格大幅度反弹，市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48560元。同时，北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元，环比增加2.0%。另一方面，2012年住宅市场预期将进一步巩固调控成果，为促进房价合理回归，楼市调控政策短期内不会放松。在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。近日，北京房协数据显示，2012年一季度，北京新建普通商品住宅成交均价为12326元/平米，同比下降20.7%。

　　与普通住宅市场成交价持续回落相反，高端商品住宅价格呈现大幅反弹。

　　究其原因，戴德梁行分析认为，这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关，计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

　　同时，戴德梁行观点表示，未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。