杭州：6个新小区 个个都有“群租”户(2)

　　样本小区：嘉泰馨庭

　　现有户数758户，入住率70%

　　其中20~30户为出租，出租率约6%

　　群租、办公用途：10户左右

　　嘉泰馨庭2009年下半年交付，目前在市面上的出租房源较少，普通两室房源的租金要3000元/月左右。因为该小区的主力户型基本在80~90平方米左右，因此，二房东也不愿意将其隔成小间，成本太高。

　　小区物业说，来寻租的大多是周边回迁房的业主，很少有群租。“我们这里的出租户基本是一家三口，要不就是公司员工，基本都在4~5人，很少有群租，也不太有将房子隔成几小间的。”杭州怡嘉物业的一位金姓的经理助理告诉记者，对于群租被投诉的事件，他们都和片警联系，请他们上门查暂住证，劝说房东尽早解除合同，房东基本能配合。

　　样本小区：芳满庭

　　现有户数706户，入住率约70%

　　其中出租户约占30%

　　群租、办公用途：30户左右

　　芳满庭2009年底交付，出租户相对较多。据了解，70、80平方米的户型做公司的较多，群租的一般都在120平方米以上。小区里有一些是外地房东，他们一般不会把房子群租，因为遇上问题，来回处理十分麻烦。

　　“曾经成功劝阻过一个超级群租，一间90平方米的房子住了十几个人，连厨房也改成了房间。”小区物业说，这样的极品群租要不是业主投诉，也不会被发现，“一般比较安静的群租，我们也管不了。”

　　记者在小区发现，几处进出口的门禁系统都已停用，据小区保安讲，因为出入的外地租客较多，很难管理，门禁系统一直没启用过。