杭州房企破产第一案的“案中案” (2)

　　不翼而飞的预售款

　　尽管已经进入破产程序，但是西城时代家园的许多业主仍在追问：这个曾经红极一时的“热销”楼盘，房屋的预售款就三亿多元，光这些钱也能使项目完工，怎么还会因资金链断裂而停工？

　　浙江省从2010年10月开始实行商品房预售资金封闭式管理办法，即要求监管项目的预售房款要直接存入专门的资金账户，该账户由银行专门监管，不取现，只用于项目建设并根据项目施工进度进行支取。

　　按此规定，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值大约3.4亿元的预售款应该在账上。然而，记者了解到，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，西城时代家园预售款监管银行杭州联合银行相关负责人表示，监管账户内的1.8亿元，其中1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，剩下的是购房者的按揭贷款。

　　目前，监管账户的1.8亿元已经全部花完，流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等，余款金星迟迟未打。浙江省商品房预售资金管理办法规定，市、县住房和城乡建设部门负责本行政区域的商品房资金监督管理。杭州市余杭区房管部门表示，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便对外公布”。

　　多位西城时代家园的业主表示，本该用于楼盘建设的预售款很可能已被挪作他用，导致工程停工、金星破产。“如果商品房预售金还在，根本就不会出现房屋停工的情况。” 甘肃籍业主周金雨说。

　　多位杭州房产界人士表示，虽然早就有预售款监管制度，但这一管理规定并没有被很好地执行，一些房开商的预售款并不进入监管账户，而是挪作他用。快房网首席评论员程伟明表示，金星之所以破产，和其预售资金被转移、挪用有直接关系。

　　惊恐求助的数百业主

　　就在金星申请破产的当天，所有西城时代家园的业主都收到余杭区政府一条短信，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。”

　　不过，令来自湖州安吉的业主鲁迅华担忧的是，尽管政府答应保障业主权利，但工地依旧空无一人，毫无复工的迹象。在有三、四百业主参加的QQ群里，业主们谈论各种维权的方法，互相散布各种从网上或他处得来的信息。

　　“刚去工地，还没有复工”、“政府会垫资一亿元嘛？”这是群里讨论最多的话题。大部分业主表示，只希望能尽快拿到自己的房子，“希望政府出面给一个权威的说法，比如形成一个文件，要不心里总是不踏实。” 冯平耀说。

　　周金雨等业主表示，西城时代家园项目多数业主都是“刚需族”，眼看着楼盘停工了，大家都很焦急，害怕成了烂尾楼，“我是贷款买的房，每个月要还5000元的房贷”，冯平耀说，“现在项目停工了，房子拿不到，压力很大”。

　　杭州市余杭区房管处主任尤初阳表示，区里高度重视金信房产申请破产一事，专门成立了工作小组，确保购房业主的合法权益。现在西城时代家园项目主要问题是绿化和三通，余杭区已经会同有关部门着手解决，让广大业主能顺利拿到房子。

　　但是，没有看到复工，许多业主并不满意这样的说法，他们仍在商量维权的办法。

　　多位房地产业内人士表示，过去十多年，房地产一直处在狂飙式的上升阶段，几乎没有听说有房企破产，因此，有关房企破产后的处理程序、经验也是一片空白。此次金星破产，房开商、银行、政府、业主面对的都是新情况，如何能够妥帖处理好这个破产第一案，需要各方充分沟通、协商，共同想办法。(记者 王政 裘立华)