京沪房价环比连降6月 环比上涨多为二三线城市

　　3月份70个大中城市中，38个城市新建住宅同比下降，系2011年9月以来下降城市数量最多的月份

　　昨日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。其中，新房价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个；8个城市新房价格环比上涨。

　　房价同比下降城市增多

　　3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

　　在同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。

　　环比涨多为二三线城市

　　从环比数据看，3月份，70个城市新建商品住宅售价环比下降的有46个，比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅售价环比连续6个月下降。东南沿海城市(如杭州、宁波、温州、金华、青岛等)新建商品住宅售价环比降幅进一步扩大。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%，上涨城市多数是二三线城市，如九江、银川、西宁、遵义、大理、韶关等。不过，价格环比上涨的城市的个数，自今年1月份为零后，不断增加。

　　解读

　　“房价上涨压力依然存在”

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明：从统计数据看，70个大中城市新建商品住宅售价总体上继续呈下降态势。3月份，新建商品住宅售价整体继续走低，主要有两个原因：一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍；二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。

　　北京情况

　　北京新建商品房价格降1%

　　国家统计局公布的数据显示，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度最大，下降0.5%；同比降幅也达到1%。

　　二手住宅价格继续下降，且下降幅度继续扩大，同比降幅达3.4%；但环比略有反弹，环比涨幅达到0.2%。据统计局数据显示，这是自去年9月份以来，7个月首次回升。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，在当前第一轮房价下降之后的平稳期，北京二手房价出现小幅波动属于正常情况。当前二手房市场均价仍在2.2万元/平米左右，与去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未来北京二手房降价的趋势依然明朗。

　　新建住宅价格同比下降0.8%，环比下降0.4%。不管是新建商品住宅，还是新建住宅指数，以及二手房价格指数，其同比均出现下跌。

　　据了解，2012年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。其中，1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。