合资购房起纠纷 手上无房还要多缴1.5%契税？

　　南京的梁先生前天上午拨进金陵晚报法援热线，懊悔地表示，自己的房子已经判给别人了，可因为对方的原因未能及时过户，导致购买的新房子成了二套房，比首套房多了1.5%的契税。

　　对于多缴的一万元税款，梁先生很纳闷，“我的房子明明已经判给了别人，为什么再买的房子却是二套房呢？法院的判决书是否能够作为我首套房的证据呢？”

　　合资购房起纠纷闹上法庭

　　2007年，家住浦口区的梁先生和妻子准备购买一套价值60万元的房子，由于家里的存款不够，所以准备贷款。梁先生的舅妈黄女士得知了这一消息，主动表示自己愿意掏其中的30万元。前提是希望能和梁先生一家住在一起，相互照料。

　　原来，黄女士的儿子在前几年就出车祸去世了，黄女士一直孤身在外租房子住。在黄女士的恳求下，梁先生接受了一起出资买房的建议，同时，房产证上也加上了黄女士的名字。

　　然而在共同生活的4年中，双方矛盾越来越多，常常发生口角。在2011年的一次争吵中，黄女士被梁先生的妻子赶出了家门。无奈之下，黄女士表示不愿意再和梁先生一家住在一起，并动起了卖房的念头。在多次沟通下，梁先生始终以各种理由拖延敷衍，不愿意卖房，也不让黄女士搬回来住。协商无果后，黄女士一纸诉状将梁先生告上了南京市浦口区人民法院。

　　2011年11月29日，经过判决，这套如今市值为120万元的房子判给了黄女士，并由黄女士支付梁先生63万元。

　　再买房多缴1.5%的契税

　　2011年12月14日，梁先生拿到了判决书后，很快搬出了房子，居住在一套廉价出租房中，并多次打电话给黄女士要求过户。

　　梁先生表示，如果不过户，那么自己再买房子就属于二套房，要多缴1.5%的契税。面对梁先生的催促，黄女士却表示，自己的买家还没有找到，让梁先生等一段时间再过户。

　　由于临近春节，梁先生的儿子和老婆都不愿意在出租房中过年。2012年1月16日，梁先生在尚未过户的情况下购买了新房子。

　　本以为有了判决书，就能证明自己购买的这套新房子是首套房，然而由于系统中房屋尚未过户，浦口区地税局仍然按照二套房3%的标准来收税，足足多了一万元钱。

　　采访中，梁先生表示，未能及时过户，自己的确存在问题。“但让我疑惑的是，法院的判决书是否能够作为我首套房的证据呢？”

　　律师观点：应认定其为无房户

　　江苏共盈律师事务所管信辉律师表示，对首套房的认定是以现有房产为准，过去已经出售的不算。

　　梁先生和黄女士之前共有的房产，法院已经判决归属黄女士，虽然梁先生和黄女士尚未办理变更登记，但从实体上说，梁先生已经是无房户。

　　同时，依据司法优于行政的原则，在原判决已生效的情况下，税务部门应认定梁先生为无房户。

　　也就是说，梁先生新买的这套房子也应该按照首套房来缴税。律师建议，梁先生可以向相关部门提出退税申请。

　　地税局热线：可带材料去审核

　　昨天下午4点半左右，记者拨打南京市地税局12366咨询电话。06号话务员表示，契税征收所是按照房产局开出的家庭唯一住房证明来收税的。如果确实有特殊情况，可以带上法院判决书和其他相关资料到契税所进行审核。如果确实能够证明该房屋为家庭唯一住房，可以按照减免政策来退税。

　　该话务员建议，梁先生可以直接和浦口区地方税务局联系，并带上判决书和相关材料，由浦口地税进行审核，看能否认定为家庭唯一住房。

　　浦口区地方税务局的工作人员表示，由于经办此事的领导不在，具体情况将随后回复给金陵晚报记者。 记者 潘思佳