2012年一季度全国楼市大盘点 市场恐难迅速回暖

　　编者按：2012年一季度已经过去，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。此外，限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。那么实际情况到底怎样？让我们一起盘点2012年一季度的全国楼市。

　　一季度全国住宅地价近三年来首降

　　市场恐难迅速回暖

　　中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示，今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%。这是2009年二季度以来，住宅地价首次出现整体环比下降。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，未来一段时间，土地市场仍将保持现有“微幅波动”态势。她并不认为目前地价已经出现下行拐点。

　　地价转入“中低位运行”

　　对于住宅地价环比增幅的由正转负，《报告》表示，负增长是“受房地产调控政策影响”。这也是自2009年二季度以来，该数据首次出现整体下降。值得注意的是，上述报告所披露的土地价格并非土地的实际成交价，而是该机构选取固定监测点，根据市场变化监测得出的评估价格，用以反映整个区域的土地价值。赵松表示，两者并非同一概念，但评估价格无疑受到实际成交价格的影响。

　　土地市场或持续“微幅波动”

　　从城市来看，今年一季度，住宅地价环比下降或零增长的城市有58个，比上一年四季度高出21个。其中负增长的城市有48个，零增长的有10个。环比降幅较大的城市主要分布于热点区域，温州、新乡、柳州、北海、杭州领衔跌幅榜。

　　中国指数研究院等机构曾发布数据称，截至今年3月，全国百城住宅用地价格连续7个月下跌，并据此得出“拐点”出现的结论。对此，赵松并不完全赞同。她表示，一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%，属“微幅波动”的范围，不能据此判断将转头向下。她认为，尽管不排除地价继续回落的可能，但未来市场将持续“微幅波动”的态势。

　　市场恐难迅速回暖

　　链家地产市场研究部研究员陈雪表示，目前的楼市调控政策环境下，从全国范围来看，土地市场恐难迅速回暖。同时，由于房企拿地意愿持续低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市场很少出现争相竞价场面，未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。

　　赵松认为，随着各地土地供应的逐渐放量，土地市场将有所回暖，但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》认为，预计2012年二季度，市场严厉调控预期仍将持续，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。据《中国证券报》

　　一季度楼市三大热词

　　热词一小阳春

　　今年以来，随着一系列促进房地产市场健康发展的政策开始见效，以及去年持续观望的一部分刚性需求开始释放，中国各地房地产市场的成交量出现回升，媒体称之为“小阳春”。

　　根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，今年一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。

　　另一方面，国家统计局13日公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3%。

　　虽然从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，楼市是否回暖仍在争论之中。

　　热词二降价

　　这是最受老百姓欢迎的楼市热词，事实上，楼市成交量的放大，开发商的“降价”促销也有不少功劳。

　　起初，万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。

　　3月10日，北京市“春暖楼市”正式启动，首批参加大幅降价活动的开发商及项目名单也同时亮相。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、宣武、朝阳等10个区县。北京的楼市也掀起了最大规模的降价潮，最高直降2700元/平方米。

　　对于此次价格下调的联合行动，在京城确实引起了颇具规模的“购房潮”。

　　热词三房托

　　成交量的放大、开发商的涨价，似乎都在表露着楼市的“春暖花开”。但是，《人民日报》的一则新闻颠覆了楼市回暖幻象。

　　4月6日《人民日报》报道，在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。

　　事实上，“房托”并不只是出现在北京的楼市中，其它各城市也不鲜见。

　　对此，专家指出，雇人排队抢房，制造热销景象，不利房市的健康调整。更有法律专家称，房地产商雇佣“房托”，从法律的角度说，是件既损人又害己的事。