物业欠费 1060户居民屡遭停电

　　5月17日上午10时，位于阳泉三角线的凤凰城小区的1060户居民“如约”等来了停电的时刻，下午4时30分左右，供电恢复。这是该小区不到两个月的第3次停电。停电的原因很简单：欠费。

　　不过，欠费的不是居民，而是该小区的物业公司——阳泉市三晋物业管理有限公司 (以下简称“三晋物业”)。

　　【居民商户】预付电费却连遭停电

　　凤凰城小区建筑面积11万平方米，有19栋住宅楼、1060套住宅、25部电梯、60套底商，居民约4800人，其中7栋楼是安有电梯的12层住宅楼。由于安装的是卡式电表，居民和底商用电必须向三晋物业预付电费，才能正常用电。

　　5月17日中午，记者在小区门口看到，超市、美容院等商铺门前发电机轰轰作响。“为了不影响正常营业，同时防止冰柜中的食品坏掉，我们或借或买来发电机，虽然一天要烧掉将近百元的油费，可是没办法啊！”一名超市老板无奈地表示，“我已经连着吃了三根雪糕了，要不然就化了。”

　　“我的鹦鹉鱼和罗汉鱼因为没电缺氧死掉了，损失了好几千元啊！”业主石先生苦恼地说。古稀之年的刘老太住11层，已是中午12点多，她却坐在小区楼下的椅子上，望楼兴叹。“这么高的楼，我又有关节炎，根本爬不上去。我已经给儿子打电话了，先去他家吃饭，独自在家的老伴只好泡一包方便面充饥了。”原来刘老太乘电梯下楼买菜，回来才发现电梯停了，“本来子女们给我们买高层住，就是因为有电梯方便，现在却成了负担！”“都停电3次了。第一次是3月30日；第二次是5月14日，所有商户停电；5月17日第三次停电。”一饭店老板告诉记者。

　　记者在小区入口处的一块公告栏上，看到一张由阳泉城区供电公司(以下简称城区供电)5月9日张贴的公告：5月7日，三晋物业、凤凰城小区业主委员会和城区供电共同就小区供电设备移交达成初步协议，并明确三晋物业不能以任何形式拖欠电费，必须缴纳所欠电费。由于三晋物业仍未结清拖欠了两个月的电费，鉴于三晋物业拒不缴纳拖欠电费，城区供电依据有关规定，依法采取停电措施。

　　【业主委员会】正当用电权利被剥夺

　　小区业主委员会负责人说，自今年3月以来，三晋物业以所管理的小区内5台变压器自耗亏电为由，拖欠两个月电费，未及时向城区供电缴纳，城区供电于3月30日12点30分，对小区拉闸停电，至下午4时30分，三晋物业缴纳了10万元电费后，小区正常供电得以恢复。

　　4月12日，鉴于城区供电再次张贴公告，意欲4月23日又要对小区拉闸停电。为维护业主权益，业主委员会以书面材料上报阳泉市相关部门，并敦促三晋物业缴纳了5万元电费，才避免了再次停电。

　　5月9日，业主委员会贴出一则通告：认为城区供电对凤凰城小区拉闸停电的行为，侵犯了小区业主正当的用电权利。

　　5月10日下午，城区供电在小区贴出公告，决定在5月14日、17日分别对商户和小区拉闸停电。5月14日，在商户停电数小时后，三晋物业缴纳了5万元电费后，商户恢复了供电。但5月17日上午10时，小区又停电了，最后经过与城区供电协商，当日下午4时30分左右恢复供电，停电超过6小时。“我们已足额预交了电费，为什么正当用电权利却总是被剥夺？”小区业主委员会提出疑问。

　　【三晋物业】欠费源于变压器损耗

　　采访中，三晋物业负责人韩瑞说：“停电对居民造成的影响，作为物业公司，确实不妥当，但这一天迟早要到来，越早解决越好！”

　　韩瑞说，三晋物业于2008年进驻凤凰城小区。2009年开发商佳禾地产与城区供电签订合同，之后执行方变更为三晋物业与城区供电，三晋物业对城区供电一块总表交费，再向居民收取电费。城区供电给三晋物业的电价为每度电的价格是0.447元，三晋物业向居民收取的电价为0.477元，即有三分钱的差额，用于管理以及变压器的损耗。

　　至于欠缴电费的原因，韩瑞解释是小区内的5台变压器自身的损耗太大，加上公共电费的部分，三晋物业去年在电费上亏损十几万元，今年一季度就亏损4万多元。“即使每月都不用，变压器仍产生费用。加上56名员工工资不断上涨，三晋物业不堪重负。”他认为5台变压器的损耗不应该由三晋物业承担。

　　对于此事的解决办法，韩瑞认为有两种途径：一是分摊电费，即将小区电价涨至0.5元以上，不过业主委员会对此不同意，认为应该按国家规定的每度电0.477元收取；二是将小区供电设备移交给城区供电，“自己收费，自己维护！”目前三方已初步达成口头协议，不过由于审批时间较长，正式操作到改造完毕尚需时日，其间产生的亏损加大，他已和业主委员会达成协议，让每户业主每月多出10元左右，度过这段时间。

　　【城区供电】停电符合法律法规

　　阳泉城区供电公司杜副经理表示，之前三晋物业交费很正常，每月的电费在12万元左右。可是从今年3月份开始，三晋物业开始欠缴电费，最多时欠25万元左右。

　　之后他们多次催缴，到4月28日共交了15万元的电费。5月初，他们与三晋物业和业主委员会初步达成协议，为了居民的正常用电，将小区供电设备移交给城区供电。可是三晋物业继续拖欠电费，为确保电费损失不扩大，依据相关法律法规，城区供电向小区居民张贴停电通知，随后采取了停电措施，“至今还有4万余元欠费，加上5月份即将缴纳的12万元，还有近17万元的电费。”杜副经理说。“其实我们也是受害者，不过为了小区居民，在物业欠费的情况下，我们仍会继续供电，前提是三晋物业必须配合。如果将小区供电设备移交给我们，必须投资改造设备后才能使用，仅每户更换电表，就需要20多万。”

　　记者发稿前，得知下周三方可能达成书面协议，这一问题有望得到最终解决。（记者 霍雪飞）

　　■链接

　　《供电营业规则》第六十六条规定：在发供电系统正常情况下，供电企业应连续向用户供应电力。但是，拖欠电费经通知催交仍不交者，须经批准方可中止供电。

　　《供电营业规则》第六十七条规定：除因故中止供电外，供电企业需对用户停止供电时，应按下列程序办理停电手续：

　　1.应将停电的用户、原因、时间报本单位负责人批准。批准权限和程序由省电网经营企业制定；

　　2.在停电前三天至七天内，将停电通知书送达用户，对重要用户的停电，应将停电通知书报送同级电力管理部门；

　　3.在停电前30分钟，将停电时间再通知用户一次，方可在通知规定时间实施停电。