湖南重庆跟进微调 业内预计地方微调将入密集期

　　中新网5月30日电(房产频道 陈璞)继30多个城市对楼市调控政策展开“微调”后，湖南、重庆也加入了这一行列，以利率优惠、降低首套房首付比例和提高公积金贷款额度等方式支持“刚需族”的购房需求。链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示，随着扬州“新政”的实施，楼市调控政策的微调空间无疑加大，未来很可能会进入地方“微调”的密集期。

　　据证券日报5月30日报道，湖南发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。

　　另据重庆晨报报道，28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会表示，将放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

　　由于此次湖南和重庆所特推出的微调政策均未违背限购原则，因此业内认为不具有“叫停”风险。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，在楼市宏观调控大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放。

　　随着多个城市对调控政策展开微调，类似贷款利率降低等措施为刚需入市降低了难度，吸引很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来，全国多个城市成交量稳步回升。

　　陈雪担心，随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势，这使得调控成果能否继续维持存在隐患。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。

　　不过北京中原市场研究部总监张大伟认为，楼市调控不会全面放松，全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行，特别是三套房以上限制贷款依然会影响市场。因为从已经出现微调楼市的城市所施行的措施来看，触及限购原则的全部未得到执行，房价并不存在大幅反弹的基础。

　　胡景晖也表示，下半年“以价换量”依旧是绝大部分开发商将将要采取的销售策略，在市场整体需求乏力的背景下，房价很难出现暴涨或暴跌的市场行情。