西安楼市：品牌房企的小户型之战

　　由于对味刚需，小户型产品屡屡占据时下销售排行榜的前列，成了当下开发商当仁不让的热卖产品。很多大品牌的开发商也将小户型作为项目主打产品之一，依靠自身强大的产品研发实力，将小户型产品的功能性和适用性发挥到极致，并依靠最具性价比的优势强势吸引眼球。一场小户型之战正在西安楼市悄悄上演。

　　观念变革 衍生居住新理念

　　就目前的市场情况看，刚需群体的数量远远超过了我们的想象， “麻雀虽小，五脏俱全”，既能降低购房者的成本，满足普通家庭需求，同时也完全具备居住的所有功能，低门槛的小户型产品依然具有适销对路的巨大空间。

　　万达为什么卖得比较火？答案其实很明了，万达让购房者所购买的不是单纯的SOHO物业，而是购买背后的国际级城市综合体——万达广场。“坐拥餐饮、娱乐、办公、医疗、教育等设施，真正为置业者带来便捷高效率的生活。”锦业时代项目精装公寓为不限购房源动作也不小，30-70㎡的全能空间，新锐的户型设计，满足多重需求，更适合西高新青年白领过度自住或者二次置业的投资性住房。“‘麻雀虽小，五脏俱全’，在很多人心中，这八个字高度形象地概括了小户型的优势。”易谋策略总经理窦化仑表示，“伴随着房地产市场的发展，小户型产品功能也在不断提高。诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，住宅的健康标准也得到一定程度的提高。”

　　适销对路 30-70㎡受欢迎

　　近期西安楼市多家开发商推出30-70㎡超小户型精装公寓，万达SOHO、宏府·麒麟山、龙湖·MOCO、锦业时代等多种楼盘的关注度迅速提升，刚需小户型开始走俏。

　　不管是万科18平方米小户型还是御锦城V青年百变小户，亦或是当前宏府麒麟山的精装小户，凡此种种，一经面世就博得市场的满堂彩。在御锦城项目的售楼部，一位郑姓购房者告诉记者，自己是在西安打拼多年的外地人，没那么多钱买大户型，小户型装修也简单，已经决定在御锦城下手入市。天朗蓝湖树二期、宏府麒麟山、首创国际SOHO等项目的小户也都“卖得不错，卖得很快！”此外，阳光城集团林隐天下也将推出的小户型精装公寓，卧室、书房、客厅、厨房、生活阳台一应俱全，总价控制在30万以内，这种户型也必将受到市场热捧。“开发商应市打造的小户型产品的热销，说明刚需仍是市场主流，并成为了楼市淡季里的‘一把火’。”业内人士分析。

　　多重利好 宜居宜商是关键

　　在开发商的努力下，一些好的公寓产品凭借其低总价、高回报、多用途等优势，吸引了不少刚需、办公和投资客的争相购买。

　　在当前的西安房地产市场，置业小户型使得购房者的买房梦能够更为轻松地实现。“整体面积小，总价相对较低，而在小户型产品的首付和月供上又占据首付低的利好。”首创置业相关负责人告诉记者，“目前在售的小户型中，通常在仅仅50平方米的总面积里，包含了客厅、餐厅、卧室、卫生间等基本的日常生活功能分区，既满足了人们居家生活的基本需求，又为不少年轻置业者提供了居住保证，这一点的优势是其他普通住宅所无可比拟的。”华豪丽晶项目相关负责人也向记者表示，小户型产品往往是人们的过渡性住宅产品，事实告诉我们，小户型产品凭借租金低、使用灵活，受到租房者的欢迎，而且其租金在近些年不断上涨，从投资回报率上来讲也特别划算。(记者 李玮玮)