中山上月一手住宅均价4980元/m2 成交面积下滑

　　城区住宅均价连涨4个月 今年以来涨幅达两成多

　　昨日，4月份楼市各项交易数据终于出现在中山市国土资源局网站。交易数据显示，上月全市一手住宅成交面积下滑两成多，每平方米价格比3月份下跌了21元，为4980元/m2。虽然全市量价齐跌，但城区住宅价格今年以来则一直上涨，4月份成交价格为5717元/平方米，比最低的一月份上涨了26%。

　　成交面积：住宅环比跌近三成 非住宅跌五成多

　　上月全市共成交商品房(包括住宅、商业等)4177宗，环比跌27.6%，成交面积约42.6万平方米环比跌28.8%。其中，一手住宅成交3356套、成交面积约37.5万平方米，环比分别跌24.8%和25%。

　　分城区和镇区来看，两者在商品房和一手住宅的成交套数和面积上均表现为下跌，其中城区跌幅要甚于镇区。在非住宅(别墅、商业、车库等)的成交上，也是呈明显的下跌之势，全市非住宅成交821宗，面积约5.1万平方米，成交面积大跌五成多。

　　数据还显示，上月二手房成交量与3月份相比也呈现下滑，4月份二手房成交1281套，成交面积约22.8平方米，其中，住宅1142套，成交面积约14.1平方米，两者成交面积下跌均在一成以内。

　　成交价格：全市连跌2个月 城区连涨4个月

　　伴随着成交量的下滑，4月份全市一手住宅成交价格在继3月份出现下滑后继续下跌，不过城区和镇区的一手住宅成交价格却有涨跌不同的表现。

　　数据显示，上月全市一手住宅均价4980元/m2，比3月份下跌了21元，而同比则大幅下跌18%。分城区和镇区来看则是涨跌互现，上月城区一手住宅均价为5717元/m2，镇区为4742元/m2，环比分别上涨151元和下跌52元。

　　值得注意的是，今年以来，城区一手住宅成交价格已经连续上涨了4个月，从一月份的4530元/m2涨至5717元/m2，4个月内涨幅达到26%。不过也有业内人士表示，虽然目前市场价格比今年初有所上升，但实际涨幅并没有这么明显，限价一定程度上扭曲了市场价格。

　　在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价上，除城区“小户型”价格小幅上涨外，其余均小幅下跌。城区和镇区“大户型”均价环比分别下跌0.8%和5.7%；城区和镇区“小户型”均价分别涨2.1%和下跌0.4%。这显示出，经过长期调控，刚需“小户型”成为成交的主力，而大户型依然受到抑制。 (记者齐华伟、秦松)