南昌新房成交单周再超千套

　　中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示，上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　南昌楼市也不例外，既五月份第二周新房成交量超过千套之后，上周市南昌楼市新房共成交1137套，再超千套大关。其中高新区新房住宅共成交361套，成为上周区域新房住宅成交量冠军。

　　刚需入市之下，5月南昌新房成交量已经超过3000套，恢复到了调控前水平，而全国54个典型城市成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。南昌楼市红五月已成定局。

　　上周新房共成交1137套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(2012年5月21日~5月27日)，南昌市区新房共卖1137套，其中新建普通住宅共成交981套，日均成交约140套，环比上涨68%；成交面积9.8万㎡，环比增加62%；此外，上周非住宅产品周成交156套，成交套数环比微涨，非住宅总成交面积为1.3万平方米，非住宅产品周成交量保持稳定，新建住宅成交量与上周相比呈现一个暴涨态势，使得上周新房成交量再次突破千套，五月份第二次突破千套的成交水平。

　　“刚需，除了刚需，还是刚需，调控一年多来，部分刚需开始进入市场，3月份部分刚性开始入场，带动了市场的成交量，而国家宏观调控效果迟迟无法见效，让更多的刚性需求入市，而在五月刚性需求出现了一个爆发，使得南昌楼市成交量出现激增。”东亚新华营销负责人陈昵说。

　　另外针对此次市场回暖，开发企业，特别是一线品牌房企，率先采取了“以价换量”的方式，适度让价或者“暗降”，价格优惠也是打动刚性入市的主要原因之一。有需求还得有房源，大小房企新盘扎堆上市，3月、4月、5月新盘上市量比以往任何时候都要多得多，供应远远大于成交，让购房者选择空间增大，市场供需两旺，成交量呈现爆发态势。此外全国经济增速下滑危机超出预期，适度放松的信贷政策出现，流动性开始进一步释放，让购房者对房价中长期上涨的预期加强。刚性需求的耐性在两年甚至更长的观望和博弈中已经消失殆尽，对房价下跌的预期早有悄然发生改变，见好就收、早买为安的心理占据优势。

　　高新区住宅成交量独占鳌头

　　从区域成交量排行来看，上周高新区新房住宅以361套的成交量独占鳌头，跟随其后的是青云谱区和西湖区。随着开发商不断开疆拓土，开发商开始向周边区域发展，红谷滩新区、高新区、朝阳新城、象湖新城、经开区逐渐成为市场的热点区域。一些项目的陆续开盘，南昌楼市将全面开花，呈五极发展的态势。

　　经过绿地集团、保利地产、恒大地产和万科地产多年的耕耘，加上高新区的产业优势，高新区已成为南昌市民眼中的一个新兴的区域。绿地新都会70万平方米的城市综合体，为高新区的商业配套奠定基础，地铁一号线贯穿高新区，让区域交通出行便利成为现实，加上产业优势和高校园区的优势，高新区成为红谷滩之后，购房者蜂拥而至的区域。另外，绿地新都会、恒大名都、保利香槟国际、香缇溪岸、湖韵天城、中兴和园和华宸东区国际等住宅房源大量入市，绿地新都会推出的170平方米的楼王、保利香槟国际推出的LOFT公寓、香缇溪岸推出的110平方米左右的三房户型以及恒大名都推出的100平方米左右的符合刚性需求的户型，其房源大小有别、户型多样且类型丰富，既有符合刚性需求的产品，也有符合改善型需求的产品，吸引了更多购房者的眼光，也获得了市场的垂青。

　　红五月已成定局

　　据南昌房地产信息网显示，五月南昌楼市新房成交量将超过3000套，新房成交量恢复到调控前水平，创调控后新高。星空地产研究院分析信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。刚性需求无保留入市促使五月热销基本已成定局。

　　目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来的首次购房需求的释放，在货币政策微调、供应量加大的背景下市场成交量将逐渐趋稳，但不会大幅上升。市场限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　星空地产研究院分析认为当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开微调，使得未来楼市的走向充满了不确定性。仅依靠首次置业需求，估计这波复苏势头很难延续至下半年。改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。只有对合理的改善类置业需求给予政策支持，引导这部分需求平稳有序释放，才能使楼市成交量平稳发展。(记者 廖林立)