联合志诚公司无审批手续建房卖房 业主如何维权(2)

　　记者：规划手续从一开始卖房的时候是没有的是吧？没有规划手续这个房也可以卖吗？

　　刘义：当时因为石家庄有个三边大变样的政策，因为现在不提三边大变样了，我也没法。

　　记者：一期的业主现在可以办理相关的这种房产手续了吗？

　　刘义：办不了，咱们现在正在办手续。

　　记者：政府那边是知道你们有这么一个规划项目的是吧？

　　刘义：对对对。

　　记者：还有就是小区房屋质量出现问题了。

　　刘义：房屋质量没有问题，我们这都验收合格的，我想您住的小区里面电梯也不可能一年四季都是特别正常运转的吧，它也有正常维护或者真的就坏了的时候。

　　记者：您刚才说是经过验收的对吧？但是水、电、天然气这些都没通，就能验收合格吗？

　　刘义：不是，我说的是房屋质量建筑验收，水电这关的确现状就是这样，我们也不否认。但是电我们每度电贴6毛，这个状况就是说我们也在逐步往前推着走，不可能说现在住进来，明天这个楼就跟特别成熟的小区一样了。

　　联合志诚的销售人员表示，可以拿到这一地块的依据是石家庄市政府三年大变样的政策，但在公司拿地之后并没有村民回迁，所以现在就应该算是正规商品房。对于联合志诚这种有恃无恐的说法，经济之声特约评论员包华表示，从目前这一案例的进展情况来看，业主的诉求实现起来非常困难。

　　包华：我觉得非常不容易，首先赵先生提到的早日交房，但目前有四栋楼一个月之内才能恢复施工，连施工都没有结束，远远提不到交房。第二是目前职能部门还没有这个项目的登记备案资料，这个房屋还不能办产权。基于这两点，我认为业主刚才的诉求非常正当，但是要想实现起来可能会面临很多困难。

　　经济之声特约评论员包华还表示，在志诚华府这一房地产项目上，联合志诚有目的地运用了石家庄市政府"三年大开发"这一政策，并在其中做了手脚。

　　包华：我认为是有目的的运用政策可能性比较大，首先政策无论如何去调整，都不可能违背现行的立法。如果我们说政府在某些阶段上，愿意让市政变得更好，愿意让市容变得更大，给一些优惠的政策条件也有可能，但是前提条件是不能违法。另外一方面，从销售人员录音可以发现有这样一个隐藏意思，即政府与之沟通过，有可能是利益共同体。这样的潜在意思直接影响到了老百姓对于政府公立形象的认定。所以我个人理解为客观存在误导了消费者。而且我必须强调一点，即使合同无效，开发商都需要向业主或者购房人承担赔偿责任，而不是说合同无效合同解除就没事了，所以消费者如果认定为合同无效，可以追究开发商的赔偿责任。