重庆楼市：公积金松绑 购房者踊跃下叉

　　上周，开发商加快出货频率，新开盘项目数量大增，尤其是套内面积80平方米以上的改需类产品，供应比例已超过小户型房源，成交量也有所提升。

　　领域机构认为，近日传出公积金松绑的消息，不少嗅觉灵敏的开发商开始应市加推洋房、大户型等产品，而购房者也变得积极踊跃，想赶在政策全面放松之前下叉。

　　利好激发购房需求

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，5月21日至5月27日，重庆主城区共成交商品房4808套，成交建筑面积约43.86万平方米，环比上升7%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，与前一周相比，成交量出现小幅上扬，但仍处于30－40万平方米的区间，这说明重庆楼市已经触底。

　　房价方面，上周成交建面均价为6732元/平方米，较前一周微涨25元/平方米。

　　目前，市场成交量和成交价格均进入平稳期，不会存在太大的波动。他估计，这种状态将维持到7月底。虽然天气逐渐转热，但近日传出的公积金放宽等利好政策，将激发不少人释放购房需求。

　　改善型产品发力了

　　上周，新开盘项目有24个，共推出建筑面积约29.5万平方米，供应体量较前一周略微下降，但新开盘个数增加了7个。其中，有6个洋房项目，中高端房源的供应比例在加大。

　　几个项目共推出2880套房源，当天销售1357套，平均开盘去化率为47%。领域机构统计，这些房源当中，套内面积大于80平方米的改善类产品占到51%，超过刚需小户，同时去化情况也较前一周大有改观。

　　郁金香公寓推出336套房源，开盘当天卖了286套，去化率达85%，教育资源、低总价等是吸引购房者的主要因素；龙湖春森彼岸针对改善型客群推出84套小高层，当天成交70套，去化率83%；江与城加推高层房源，去化率78%，社区环境和产品品质是制胜关键。

　　新项目集中南岸

　　上周，新批准预售项目达22个，新批准预售面积约35.86万平方米，与前一周相比减少19.8万平方米，明显回落。

　　张鑫表示，5月底或6月初将是推盘高峰，不少开发商在前两周已集中拿到预售，因此，后期新批预售量将会进一步放缓。他预计，下一波获取预售的高峰将出现在9月，开发商备战秋季房交会的时候。

　　上周获取预售的项目有12个尚未开盘。其中天景山院里、融创·伊顿庄园、山千院、雅居乐国际花园、金辉融侨城这5个项目都在南岸区，近一两周南岸区推盘量将大增。此外，融科海阔天空、首创鸿恩国际生活区、龙湖花千树、金科廊桥水乡、庆业九寨印象等项目，也将于近期入市。(记者 代峥)