天津楼市大中户型抢跑6月 开始爆发式增长

　　刚需市场下，津城楼市度过了红五月，众多房企争取到了市场先机，取得了不错的销售业绩，然而记者发现，让刚需市场倍受青睐的已经不仅仅局限于90平方米以下总价低、户型小的婚房产品。目前，本市最为热销的楼盘多在100平方米至150平方米，这类的改善型刚需产品因房型紧凑、出房率高而倍受追捧。

　　“一步到位”置业火爆

　　近日，观望一年之久的王先生终于出手，买下了一套约120平方米的房子，实现了他的改善置业美梦。据了解，近来本市很多购房者和王先生一样，买下了100多平方米的中大户型。在他们看来，抓住开发商大推优惠活动的时机及时出手，是改善型置业的好时机。

　　让人关注的是，有一部分打算买一套两室一厅小户型作为婚房置业的人也将目光转向了100多平方米的中大户型产品。在振业城中央项目一位刚签下买房合同的李女士告诉记者，两居室的只是临时过渡性的房子，结婚后，三居室的房子才够住。为避免以后的换房麻烦，才凑了些钱，付了三居室的首付。

　　受二套房首付六成压力及本市部分新房推出价格优惠活动等影响，越来越多的人改变了原来过渡型的购房思路，开始寻求“一步到位”。

　　对此，不少开发商也证实，以改善型为主的项目楼盘最近确实倍受青睐，很多项目楼盘开盘当天就热销过亿元。南开区融侨观邸项目开盘当天两小时狂销80%，河东区津滨大道上的红星国际广场4月29日开盘当天即热销3亿元。此外，距离市中心稍远的项目楼盘中的中大户型产品也很受追捧。西青区某项目销售人员说，项目最早推出的是90平方米的中小户型产品，热销一段时间后，开始瞄准改善型置业者，陆续推出了100平方米以上的中大户型，也吸引了不少首次置业者咨询购买。

　　中大户型开始爆发式增长

　　从本市项目楼盘供应结构上看，近几个月，改善型高端楼盘和别墅项目在逐步加推，新增房源面积从年初的中小户型开始向中大户型过渡，中大户型产品的市场份额正在逐步增多。据统计，包括红星国际广场、境界梅江、保利玫瑰湾、招商雍华府、中信公园城、花样年花郡、龙湾城等在内的项目楼盘，都计划在6月份继续热推中大户型产品。

　　事实上，随着“一步到位”购房者人数的不断增加和90平方米以下刚需户型的释放，开发商正在抓住市场先机，推出中大户型产品，并给予一定的优惠措施，促成成交。

　　根据5月21日至5月27日，本市各区楼盘销售套数前3强数据显示，热销的住宅产品项目主要是100平方米以上的中大户型产品。例如，和平区的天津大都会销售总面积15100平方米，销售套数为109，估算下来平均每套面积为138平方米；南开区的仁恒海河广场销售总面积3900平方米，销售套数为23，平均每套面积为169平方米；西青区的富力津门湖销售总面积3700平方米，销售套数为30，平均每套面积为123平方米。

　　业内人士分析，这一数据预示了6月份本市100平方米以上的中大户型将出现“爆发式”放量，其中包括热销中小户型后加推中大户型的项目，也包括开盘即主推中大户型的楼盘。

　　一位等待万科仕林苑中大户型半年之久的购房者对记者说，最近终于收到了项目中大户型排号验资的消息。据了解，万科仕林苑此前主推的是80多平方米的产品，6月份开始加推中大户型产品，以吸引改善置业人群。

　　据了解，河东区红星国际广场目前也正在加推200平方米至300平方米的别墅产品，总价255万元起。据项目相关负责人介绍，项目别墅产品处于综合体项目的后方位置，能在繁华中享有静谧的环境，性价比超高，已吸引不少改善型购房者。

　　此外，意在打造天津首席公园地产的中信公园，也预计6月份正式开盘，主推160平方米至220平方米的奢华户型。据已经开放展示中心的嘉里中心的高端住宅产品天津·雅颂居楼盘相关负责人介绍，该楼盘也是以100平方米以上中大户型为主。

　　热卖产品户型看市定价

　　西青区境界梅江售楼处销售经理表示，项目楼盘主要针对改善型置业群体，热推100平方米以上产品户型。由于推出了一些优惠活动，项目一直保持很强的销售势头。

　　“市场上中大户型产品加推热卖，反应了一个趋势，也释放了一个信号，即刚需市场开始向改善型刚需方向迈进。”一位业内分析人士表示，受楼市回暖影响，挤压了很久的改善型刚需开始爆发，一方面与购房者的置业观念有关，另一方面也与市场放量、开发商的优惠举措有关。

　　面对持久的楼市限购限贷政策，购房者的一步到位置业观念越来越浓厚。市场大量释放中大户型产品，并给予了买房赠车位等购房优惠，大大刺激了购房者的买房神经。

　　纵观目前本市的中大户型产品，大多是“大三房、小四房”的紧凑户型，产品结构合理，赠送面积较多，产品户型附加值较大。在中大户型的首付与很多小户型相比差不多的情况下，中大户型自然受到了很多改善型购房者的追捧。

　　记者了解到，一些品质楼盘在加推楼盘中大户型时并未采取价格优惠措施，此前在一次楼市论坛上，远洋地产和融创地产就高调表示，会保证品质优先，并不会降价。值得注意的是，一些市区内的品质楼盘还逆势微调了产品价格。

　　据悉，河西项目泰悦豪庭，在售主力户型为150平方米至160平方米，项目价格逆势上扬，上调了3%，成为本市少数上调价格的项目楼盘。对此，本市一些品质楼盘负责人也透露：“项目楼盘价格会随市场变动而变动，不排除上调可能。”

　　业内专家表示，楼市仍处于回暖期，项目楼盘价格也在进一步回归理性，但价格不会太低。此外，个别楼盘的价格上调也并不具有普遍性意义，热销项目看市定价很正常，但不会上扬太多。