购房者别让“刺激”传言乱了心神

　　■评论

　　最近很热闹，据说新一轮“刺激”政策又上马了，发改委正在突击批项目，专家预计总体规模在2万亿左右。上一轮4万亿带来的狂欢，似乎根深蒂固地留在了人们脑海里，4万亿2.0版的传言，让不少人颇有些热血沸腾，纷纷预言再不买房楼市又将大涨特涨了。

　　5月29日，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，明确国家层面有“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。

　　湖南省发改委的这个声明，虽然没有否认新一轮经济政策的存在，却明确表明调控不会松动，期盼政策放松惠及楼市的人估计得失望。且不说目前尚没有任何官方说法证明此轮“刺激政策”属实，就算真的有这么一轮刺激政策，通过目前媒体披露的蛛丝马迹，也可以断言绝不同于上一轮4万亿那么赤裸裸的货币扩张政策。

　　很显然，近期“稳增长、调结构”的宏观政策口径主要针对的是前四个月不那么好看的经济数据。放开房产，固然可以短时间内刺激经济数据，但经过这几年的折腾，谁都知道继续刺激房产保增长无异于饮鸩止渴。

　　此次房地产调控之所以取得了前所未有的成绩，原因有二，一是限购，二是严控信贷。目前各地或有微调政策出台，却无人敢触及放松限购的红线。央行虽然降低了准备金率，银行虽然对首置客户利率有所优惠，但在4月份新增信贷6818亿远低于预期，5月份前两周四大行新增信贷几乎为零，而银行内部对涉及房地产的贷款依然处于严控状态，尤其是开发贷款。可以这么说，只要这两点不放松，就算有新一轮刺激政策，对房价的影响都可以忽略。

　　虽然政府明确不会放松调控，但考虑到各地经济数据都不咋样、花钱的地方却日益增多，再出台更严厉的政策的可能性很小，政策底部已出现，今年楼市行情估计以震荡为主了。刚需也好、改善也好，择机选择最适合自己的房子才是最重要的，别让“刺激”传言乱了自己的心神。（记者 鲁欢）