品牌房企二三线城市抄底拿地

　　在品牌房企无意北京拿地的同时，二三线城市迎来了土地出让高峰，以万科、万达等为代表的房企频繁出手抄底拿地，布局二三线城市。业内专家称，房企资金回笼、土地价格相对较低使得房企迎来了拿地好时机。而受制于供应匮乏，5月北京土地市场分外冷清，无一宗经营性用地成交。

　　房企二三线城市抄底拿地

　　4月份以来房企在二三线城市频繁拿地，万科、万达、碧桂园、招商、绿地、中铁、金科等纷纷出动，在佛山、沈阳、合肥、大连、重庆等多地摘得多宗地块，且多以底价斩获。

　　其中，万科的动作较大，从4月份开始，万科在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块，占地总面积为33.6万平米，规划建筑面积共91.5万平米。4月下旬到5月初，金科以约12亿元的价格，接连拿下重庆4宗土地，占地面积约48万平米。绿地地产则斥资8.7亿元，一举斩获济南3宗商业金融用地、4宗住宅用地。此外，5月8日，雅居乐公告称，以6.96亿元的总代价，获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地。次日，碧桂园以底价1.585亿元将佛山一宗住宅用地收入囊中。值得关注的还有大连万达，该公司于5月24日以总价20.36亿拿下佛山南海区一地块，该地块是当日挂牌出让的城镇住宅用地兼容商服用地。

　　虽然房企的资金状况不如从前，但开发商内部人士指出，价格便宜的好地块依然对房企有很大的吸引力，为了保证明年的销售，开发商会千方百计找钱出手拿地，特别是大型开发商们。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，目前公司的主要策略还是快速出货，回笼资金，以便在下半年合适的时机出手拿地。

　　专家称拿地好时机到来

　　对于目前的土地市场情况，业内专家认为，房企拿地的好时机到来。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上表示，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。在目前的宏观经济形势下，一方面要稳定房地产调控政策，促进房价合理回归，另一方面要加快保障房建设。他认为现在是拿地好时机。

　　黄金湾投资集团董事长申威也表达了同样的观点，申威称，从地价走低、地方调控政策微调、近期万科等开发商纷纷拿地等因素分析，土地市场的这种疲软态势暗含着价值洼地显现的信号。对于有实力、有核心竞争力的开发商而言，目前是非常好的拿地时机，也是逆市扩张的好时机。

　　在此前的业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌表示，对调控政策将乐观其成，今年将是加大拿地的好时机。据其透露，集团今年拿地主要以一二线为主，会关注北京、上海，同时也会留意天津、南京、重庆、武汉、成都等城市的机会。今年尚未确定拿地的面积多少，但仍然倾向由星浩资本增加土储，且今年仍看好房地产市场，将加大在地产上的投资。

　　京前5月土地收入同比下降49%

　　与品牌房企频繁出手二三线城市相比，北京土地市场显得更为落寞。在过去的前5个月里，北京共计成交57块土地，土地出让金累计为135.6亿元，仅为去年全年的12.8%，同比下降48.7%。链家地产的统计数据显示，前5月住宅用地累计成交7块，建筑规划面积为124.7万平米，仅为去年的13.4%，出让金为72.5亿元，为去年的15.3%，平均楼面价为5814元/平米。商业用地累计成交10块，建筑规划面积为122.6万平米，商服土地出让金为47.5亿元。

　　对于今年的土地出让情况，链家地产陈雪认为，土地收入同比缩水的原因，一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少6成，另一方面，当期平均楼面价大幅下滑，低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一；此外，住宅用地楼面价同比出现涨幅，仅是由稀缺地块拉动，整体土地市场楼面均价同比仍呈现大幅滑落的局面。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，在前5月土地出让金不足200亿的情况下，预计今年土地市场交易很难达到800亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。（记者 桂瑰）