供股与股权出售 上置输血纾困

　　就在不久前，上置集团就被标普明确“点名”，认为其将面临大量的海外债务和信托贷款到期，而且销售执行较差，流动性表现疲弱。

　　对于标普的表述，上置并未否认。5月29日，上置集团首席财务官李伟民在股东周年会后接受观点地产新媒体专访表示，公司一年内需要偿还的短期债务数额较大，确实有一定压力。

　　“现时宏观经济环境仍不理想，加上公司业务主要在上海、辽宁、海口等受限购影响较大的城市，所以情况不乐观。”李伟民讲到。

　　业内人士亦指出，上置集团一般开发高端项目，且项目主要集中在上海、沈阳等受房地产调控影响较大的地区，因此周转不会很快。

　　除了销售不佳，上置也同样面临着卖地收入亏损的低迷情况。

　　据上置控股公司中国新城镇早前公布的一季报数据显示，今年首季，新城镇亏3724﹒8万元人民币，每股基本亏损0﹒95分，不派息。该公司上年同期赚5019﹒7万元。期内，营业额按年减76%至6788﹒6万元。

　　李伟民表示，中国新城镇首季录得亏损逾3000万元，主要是因为期内公司仅出售一块土地及价格不理想所致。

　　资料显示，今年3月5日，中国新城镇从无锡项目中拿出XDG(XQ)地块进行公开拍卖，最后以人民币7500万元售予一间共同控制实体无锡新区新瑞医院管理有限公司。

　　“第一季度只卖了一块地，而这一块地实际上也是一个关联公司去拿的，因为这地块是用来做医院，所以就相当于平手出售。”李伟民称。

　　据资料显示，该地块的成交价为1208元/平，较成本价1325元/平相对为低。此项销售导致负毛利。

　　为了更好地补充资金链，增强流动性，李伟民透露，公司已考虑多种融资方案。而目前，公司于资本市场现时有较多活动，包括供股及出售物业的计划。

　　不久前，即5月2日，上置集团宣布了供股计划，每7股供1股，供股价为0.3元，以该公司将发行7.08亿股至7.85亿股计算，是次供股集资额为不少于2.12亿元至不多于2.36亿元。

　　公告显示，公司计划将供股所得款项净额的50%用作发展物业业务，余额作为集团一般营运资金。

　　随后，上置集团5月18日公告称，将出售集团间接全资附属及上海华府天地商铺的唯一实益拥有人，越永投资有限公司的全部已发行股本。买方为LotusHoldingCompanyLtd.，上置集团则作为卖方担保人。具体出售事项应付代价为人民币3.79亿元。

　　公告指出，上海华府天地商铺位于上海马当路222弄1至6号，设有位于1楼及2楼的零售商铺及1楼的地下室。物业的总楼面面积为1.133万平方米，初步估值约为10.755亿元人民币。集团预料，物业出售将录得9450万元的收益。

　　对此，有业内人士指出，做土地一级开发前期需要大量的资金投入，而该资金投入短期内产生不了效益，需要资金填补前期投入的缺口。上置现在出售项目是为了缓解公司的资金压力。

　　资料显示，截止2012年3月31日止，上置集团有未偿还借贷合计156.69亿港元。

　　而2011年上置集团的签约销售额为22亿元，较2010年下降46%，仅达到其全年销售目标的56%。

　　另外，其2011年度收入为67.86亿港元，毛利为18.67亿港元，下跌26.5%；纯利亦倒退21%至4.97亿港元。