万科五矿重入香河拿地 香河区域依然受市场看好

　　万科回来了，富力、万通也再次拿地，今年5月，香河房地产市场再次吸引了京城关注。历经2011年的土地风波，但开发商对香河的看好，并没有被雨打风吹去。包括区位优势、产业支撑，香河市场在环北京区域，依然走在前面。

　　三大“回头客”拿下8宗土地

　　5月11日，五矿携手万科在香河购得3宗住宅用地，总价约1.56亿元。三宗土地占地约13万平米，规划建筑面积约22.1万平米，楼面地价折合706元/平米。

　　万科回来了，另两家知名房企富力、万通也在近期出手。富力以1.76亿也拿下3宗地，总面积15.7万平米，万通以2045万元的价格将两宗宅地揽入麾下，土地面积2万平米。

　　此外，在今年早些时候，华夏幸福基业也在香河签下大项目，将受河北香河县委托，对40平方公里土地进行整体开发建设经营。

　　香河本地一位开发商对记者表示，在今年房企香河拿地中，明显的一个特点都是“回头客”拿地。无论万科、富力、万通都关注香河已久。万通此次拿地也在已开发项目紫藤堡旁边。华夏幸福基业本身在环北京区域布点颇多。而这恰恰说明，这些房企对香河的看好“不离不弃”。

　　区位优势吸引房企关注

　　提到香河，不少房企人士首先谈到的都是香河的区位优势，“二龙戏珠”。在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，香河地处京津之间，在整个环渤海经济圈中占据特殊的地理位置。

　　香河境内及周边交通网络密集，拥有多条国家级公路干线及高速公路干线。香河到北京、天津的时间距离已经被大大压缩。而随着“大北京”规划的推进，甚至包括通州新城的崛起，都会吸引市场的目光“向东看”。“环渤海经济圈的联系日益紧密，香河处在北京、廊坊、天津、滨海新区这样一个走廊上。”富力地产有关人士这样描述香河的区位优势。

　　有关资料还显示，从去年“十二五”开局之年开始，香河投入多笔资金改造市政交通。为借助对接京津的优势，香河政府也制定了相应的发展战略。在涉及装备制造、纺织服装等多个行业方面，香河都在深化与京津的合作，并吸引两地外迁项目投资香河。

　　此外，在有关房地产企业人士看来，香河的区位优势还表现在景观特别是水资源上。潮白河、北运河等给房地产项目增加了更多施展的空间。“香河不乏做低密高品质住宅的基础，产品突出性价比，这也是一种对北京市场需求的对接。”

　　产业格局日趋多样化

　　5月29日，一场高峰论坛在香河天下第一城举行，主题为“香河家居产业升级与环渤海经济发展”。根据峰会透露出的消息，香河全球家居CBD自4月启动全国招商以来，受到各地厂商响应，11家行业商协会现场签署入驻协议，首批576家厂商将进驻香河。

　　对于房地产行业来说，类似家居产业的发展，给房地产市场展现了可观的市场空间。“大房企肯定拒绝‘睡城’，偏爱产业优势突出的区域。”一家品牌房企高管对记者说，相对于大品牌房企鲜见的燕郊，虽然香河邻近北京的程度略逊，但整体产业生态优势却更突出。除知名的家具制造业以外，香河还日渐形成金属制品、印刷包装、汽车配件、电子信息等多个产业竞相发展的格局。

　　目前，香河拥有经济开发区、现代产业园、中国北方家具产业基地三大高级别园区，发展潜力、发展活力都被外界所看好。

　　记者采访的多位开发商都认为，香河本身拥有产业基础，价格水平也可以对接北京外溢的置业需求，加上已经形成的市场关注度，香河楼市重新回暖值得期待。

　　区域新动向

　　品牌房企项目进入推售期

　　记者近日了解到，位于东三环双井万丽酒店的富力新城售楼处有望在6月初开放。富力新城是富力在香河开发的大型城市综合体。项目预计下半年首期开盘推出两大组团：香山郡包括77-130平方米的两居至四居；花香盛景为200平方米左右的别墅类产品。

　　据记者不完全统计，目前香河在售的楼盘包括珠光御景、京汉君庭、鸿坤·罗纳河谷等多个楼盘。绿地·我家工坊近期也有意推出三期新品，主力户型为40-60平方米精装一居。

　　一位香河区域开发商向记者透露，受调控影响，京城楼市也连带香河楼市一度冷清。但在今年春节后，伴随着京城楼市的回调，香河楼市也开始升温，因此不少开发商也在准备推盘放量。

　　类似京郊楼市，香河楼市这一波回暖也得益于不少楼盘以价换量。部分楼盘优惠幅度达到9折。香河住宅主流价格也回落至5000元-6000元/平米的水平，个别项目报价甚至低于5000元/平米。

　　业内人士还预计，香河楼市价格总体还将保持平稳，类似折扣、赠送面积的优惠仍会持续。“借助万科等房企这一波拿地，香河楼市重新吸引买房人关注，开发商也需要谨慎呵护市场。”香河本地一位开发商如是说。记者 张旭 实习生 方王洋