外滩地王生讼：复星潘石屹正式对薄公堂

　　“对(外滩8-1地块)这个项目，我们现在拥有50%的股权，所以，这个东西不是(复星)愿意不愿意的问题。”

　　不久前，SOHO中国董事长潘石屹在谈及外滩地王合作问题上，一反过去“友好”的常态而更显强硬，这多少已经让人开始起疑，SOHO中国与复星之间，可能已经较上劲了。

　　对于SOHO中国在外滩地王的介入，复星一直表现的都是“不欢迎”态度，因为复星要的，是当外滩地王的主人。

　　为了如何达成合作，双方僵持了整整五个月。可惜，从目前的情况来看，应该是争持不下。

　　就在5月31日，复星国际终于发出的一纸诉讼公告，表示要将SOHO中国及相关交易企业告上法庭，以保证其对于外滩地王的优先购买权。

　　而这也正式证实了近期大家对复星与SOHO中国双方争执升级化的猜测。

　　复星对薄公堂

　　根据复星当日公告，复星全资附属公司浙江复星商业发展有限公司已于5月30日向上海市第一中级人民法院递交民事起诉状，并已接获法院受理通知书。

　　据此，集团对有关各方提起民事诉讼，以保障其于建议转让之优先认购权。

　　根据复星提供的资料，复星将状告SOHO中国、证大房地产、绿城控股就8-1地块项目股权签署的相关股权转让协议侵犯其合法利益。

　　在此案中，被复星国际列入被告名单的共有六家公司。当中，第一被告为上海长烨投资管理咨询有限公司，其实际控制人为SOHO中国；第二被告为浙江嘉和实业有限公司，其实际控制人为绿城控股；第三被告为上海证大置业有限公司，其实际控制人为证大房地产。

　　第四被告为上海长昇投资管理咨询有限公司，其实际控制人为SOHO中国；第五被告为杭州绿城合升投资有限公司，其实际控制人为绿城控股；第六被告为上海证大五道口房地产开发有限公司(实际控制人为证大房地产)。

　　据了解，该案被列入财产损害赔偿纠纷，复星国际诉请法院判定涉案转让股权约定无效，具体开庭排期目前暂无消息。

　　复星率先发出了诉讼公告，也立即引起了当中牵涉到的其它方的强烈反应。

　　就在当天下午，SOHO中国及绿城中国相继发出声明公告，均表示集团尚未收到法院送达的有关此案的正式诉讼文件，同时认为，之前的交易并不构成触犯复星于复星公告中所声称的优先认购权。

　　“他们没收到传票，不意味着我们没告它。”复星相关人士透露。

　　对于复星坚决的态度，潘石屹也作出正式回应：“这期间，有许多朋友帮助调停。看来这一切都没有阻止复星要走打官司这条路的决心。现在我们只能与另两个被告方(绿城和证大)拿起法律的武器，全力应战了！”

　　认购罗生门

　　外滩地王争夺战正式进入白热化的阶段。

　　整个诉讼事件的起因，还是归于2011年12月29日，SOHO中国突然公告将收购上海外滩8-1地块50%股权。这也意味着，SOHO中国将与复星共同持有外滩地王项目。

　　但这一切似乎是在复星的意料之外。翌日，复星便罕见地立即在公告中回应，对此安排“感到惊讶”，并表示强烈的不满，觉得自身的优先认购权利没有得到保障。

　　彼时，复星在公告中亦表明自己的态度，公司在该股权转让中拥有优先认购权，并将采取一切合适法律手段维护自身合法利益。

　　而此次诉讼当中，SOHO中国与上海证大、绿城中国所签订的股权转让协议的合法性，是复星争夺外滩股权的争议点。

　　“他们的股权转让协议是否合法具有法律效力，复星是存在疑问的。我们提出诉讼，主要是认为他们的股权转让协议是无效的。”复星相关人士向观点地产新媒体透露。

　　复星认为，根据公司法的规定及合资公司的公司章程，如果认定被告六方的股权转让协议侵犯了复星的合法利益，那么，将要求六方目前已签署的协议退回到原来的状态，“到时你来问复星要不要买，这是我的事情。”

　　复星相关人士透露，现阶段暂无法对外披露起诉书的具体内容，但下阶段复星还会对外提供目前所掌握的证据。

　　复星表示，相信法院会对此作出公正审判。

　　然而，SOHO中国则认为，复星发起的诉讼是没有法律和事实依据的，SOHO中国收购8-1项目的50%权益，并不涉及转让海之门公司的股权，复星就此并不享有优先购买权，也不存在我们侵犯复星所享有的优先购买权。

　　SOHO中国当天在对外的声明中亦披露了四方前期交流的细节。

　　“复星先于SOHO中国和证大地产、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益，但三方始终没有达成一致。之后，SOHO中国才开始与证大地产、绿城中国洽商购买8-1项目50%权益，且谈判期间无论是SOHO中国还是证大地产，均一直向复星通报相关的进展，但复星最终给出的商业条件低于SOHO中国所出的商业条件。证大地产及绿城中国最终选择和SOHO中国成交，符合中国的法律、法规。”

　　双方各执一词，到底孰是孰非，唯有等待法院的最终判决了。

　　主导权之争

　　虽然最终还是选择对薄公堂，但回头细看这五个月以来双方关于外滩地王的表态，至少也看出，双方曾有考虑合作的可能。

　　“虽然我们跟一些潜在的联络股东在协商，但这不影响到整个项目的进展。我们也会跟各种股东谈好合作的可能性。”复星郭广昌3月28日表示。

　　复星关于合作的公开表态，多少也让潘石屹在外滩地王合作上不再“一厢情愿”。

　　当然，复星的合作是有前提的，即外滩地王需由复星来主导开发并管理。

　　“我们跟SOHO或其它各方的处理都是按公告进行，没有超越公告的任何东西。对于各方，我们保持开放的态度，但只要维持复星的优先权、管理权，什么样的合作方式都可以谈。”复星副董事长兼CEO梁信军强调。

　　然而，虽然复星对外表示了合作的可能性，而据相关内部人士透露，复星其实还是想把整个外滩8-1地块拿下来。

　　对复星来说，外滩8-1地块已经不是潘石屹眼中“皇冠上的明珠”那么简单，它还是复星总部隔壁的一块地。

　　事实上，在外滩8-1地块挂牌开始，复星就对这块地志在必得，然而最终8-1地块由上海证大以92.2亿元的总价拿下。随后，复星通过增持证大等手段试图逐步主导8-1地块的开发。

　　2011年11月，上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。截至11月2日，上海海之门房地产投资管理将由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

　　至此，复星也获得外滩8-1地块的绝对控股权。但复星也不曾料到，之后SOHO中国却一口气以40亿元的代价吞下了剩余的50%股权。

　　潘石屹随后更表达了关于外滩地王合作的美好想法，“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项，谁管理强就做管理，谁销售强谁做销售，谁融资强就做融资。”

　　可惜，复星一直不买潘石屹的账。从目前的情况来看，关于外滩地王主导权的争夺，在经过长达五个月的磋商之后，依旧无法在合作上面达成共识。

　　复星相关人士亦承认，既然诉之于法律，也意味着合作谈不拢。

　　“我们也尽量地不采取法律手段来解决问题，其实也没什么好谈的，目前上海外滩8-1地块进展顺利，也不希望别人介入，而且我们对SOHO的建设风格、文化理念都不认同。”复星的强硬表态依然。

　　事实上，之前就曾有业内人士指出，SOHO中国和复星国际都是强势的公司，各持50%的股份，很难权衡双方的关系。

　　如此看来，用法律来解决这场主导权之争，对双方而言，也未必是件坏事。

　　但这多少也让大家对外滩地王后续的开发产生担心。相关业内人士指出，当官司展开之后，由于主导权的归属仍未能定，原来计划用作开发的资金也就有可能因此而抽起，外滩地王有可能会出现暂缓开发的局面。观点地产网 梁嘉欣