哈尔滨一楼盘疑似五证不全 调查:合理还是违规

　　开发商售楼时必须“五证”齐全。日前有买房人发现开发商哈尔滨好民居建设投资发展有限公司在销售如意雅居二期楼盘时，没有《国有土地使用证》。调查发现，此楼盘的土地是被哈尔滨市国土资源局从哈尔滨天时房地产开发有限责任公司收回后，由有关部门指定好民居公司开发。

　　楼盘疑似没土地证就销售

　　日前记者接到举报，称哈尔滨市道外区太平大街上滨江逸品楼盘在销售时，售楼处只有《商品房预售许可证》，而另外的“四证”则没有看到，找到开发商也不给出示，怀疑是“五证”不全就违规销售。

　　记者日前来到了位于道外区太平大街219号的售楼处，看到售楼处的墙上果真只有《商品房预售许可证》，而其他的“四证”都没有。记者以购房者身份询问为何没有另外“四证”，销售人员称在开发商好民居公司那里。“其他‘四证’不全也办不出《商品房预售许可证》，放心好了。”

　　根据《商品房预售许可证》记载，楼盘名称为如意雅居二期1-4栋，项目地址为道外区太平大街259号。所谓的滨江逸品也就是如意雅居二期。记者来到建设工地，发现四栋楼正在施工，大楼主体框架基本完成。

　　记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局、哈尔滨规划局等部门的官方网站上，查到好民居开发的如意雅居二期的确获得了《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。但记者在哈尔滨国土资源局官方网站上，没有查到好民居公司拥有该宗地块《国有土地使用证》的记录。

　　记者日前到哈尔滨国土资源局采访，接待的工作人员找了相关人员查询后，告诉记者该地块有《国有土地使用证》。记者询问该证是否是好民居公司所有？工作人员说，待仔细查后告诉记者。记者三天后再打电话询问，工作人员则称负责此事的人刚调走，现在不方便透露。这让记者迷惑不解：这本来是属于信息公开的内容，有何不方便透露的？

　　此宗土地系哈尔滨国土局回收土地

　　由于哈尔滨市国土局未能答复，记者又从相关渠道了解到，如意雅居项目占地2.77万平方米，最初由天时公司开发。天时公司的股东向记者介绍，2006年2月天时公司取得了哈政土合字【2006】利用13号《建设用地批准书》，随后取得了《建设用地规划许可证》等手续，其中一期建设投入资金已占总投资的35%，开发面积1.1万平方米已达整个项目1／3以上且已投入使用。由于土地被政府占用修建地铁车库、预留教育用地，政府将相邻的哈尔滨制钉厂的土地置换给公司，导致二期建设调整规划，调规后的公示日期为2009年3月25日-2010年4月3日。2009年9月天时公司又将改制保证金1716万元移交给外道区政府并进行了拆迁工作。2009年末因母公司哈尔滨时代亿强集团法定代表人被公安机关羁押，拟于2010年春季动工的项目也陷于停顿。

　　2010年2月12日，哈尔滨市国土局下发了收回时代公司“如意雅居”二期国有建设用地使用权的通知。通知中称，天时公司应在2007年1月22日前对如意雅居2.7万平方米进行开工建设，但是到目前为止二期仍未开工建设。对此收回二期1.7万平方米用地，相应的建设用地审批手续同时作废。

　　项目由有关部门指定开发

　　在国土局收回后好民居公司又是如何取得该宗土地的开发权呢？记者在哈尔滨国土资源局网站搜索到好民居公司2008年-2011年成交的5宗土地中，均没有该宗地块的交易记录。

　　记者调查后了解到，如意雅居二期经哈尔滨市处非工作组、市联席会议办公室研究决定，2010年指定好民居公司为建设开发单位，好民居公司为“零利润”承建，所产生的利润均用于解决时代集团有关问题。 (记者杨进欣)