墙体开裂地面沉降 恒盛地产多项目陷质量危机

　　“马上要到雨季，地面又该出现下沉了。”家住恒盛欧洲公馆项目的杨先生，指着小区几处已出现明显沉降的地面说道。

　　去年5月，恒盛欧洲公馆开始交房，随后却因墙体开裂、车库漏水、地面下沉等诸多质量问题屡遭质疑。而历时一年维权无果，10余名业主近日便以一纸诉状，与开发商对簿公堂。

　　问题不断惹来官司

　　海淀区，玉泉路。坐落于此的恒盛欧洲公馆，也曾有着自己的辉煌时光。伴随前两年房价的飞速上涨，2009年下半年拿到预售证的恒盛欧洲公馆，如今早已接近售罄，推出房源价格也一路涨至3.6万元/平方米左右。

　　比之往日的火热销售，如今的恒盛欧洲公馆却麻烦缠身。据了解，自从去年5月交房至今，号称精装修标准达4000-5000元/平方米的该项目，便陆续曝出建筑面积私加、墙体出现裂缝、下水管道未接通、屋内浮尘严重、小区地下车库无法使用、公用绿地被占用等种种问题，由此更引发了业主的数次集体维权。

　　“抗议维权无望，就只能通过法律手段解决，不能吃哑巴亏。”面对层出不穷的种种问题，恒盛欧洲公馆一位业主表示。而近日，包括上述业主在内的十余名业主便以一纸诉状，将开发商恒盛地产推上法庭。庭上，包括建筑面积私加、墙体开裂、排水管道未封堵、地下车库漏水、小区绿地遭占等一年来积压的大量问题也被和盘托出。

　　对质量的不在乎，惹来官司缠身。一位业主透露，这10余名业主先后通过律师团对欧洲公馆开发商提起的诉讼，目前已进入开庭阶段。另外，还有超过100名业主也向恒盛地产提出诉讼请求，预计这场业主维权事件至少还将持续数月。

　　收房一年业主难安居

　　小区的问题是否真如维权业主所描述的那般严重？近日，记者来到恒盛欧洲公馆进行实地调查。

　　在这个多次被揭露存在质量弊病的小区，虽已交房一年，记者仍看到会所、住宅楼的地面有着不同程度的地面下沉，部分石材明显断裂。排水管道在外墙裸露着，顺着管道水直接漫延至道路上。小区南侧，部分业主也已圈出了公共绿地来建设私家花园。

　　而刚进入地下车库，一股潮味便扑面而来。记者看到，车库部分区域有不少积水，墙面也被泡得胀了起来。“去年夏天的时候，积水更深得吓人。” 业主杨先生表示，这样的质量，根本就不敢停车，房子更是一天都没有住过。

　　随后，不少已经入住的业主也闻讯赶来，并反映家中红外安保、防盗门、防水等诸多问题。家住一号楼的业主金亮(化名)更是激动地说道，虽入住一年多，但排风管道仍未修好，地下室还空着呢。“眼前这情况，谁又能想到这是精装修标准号称四五千元/平方米，房价近4万元/平方米的高档社区呢？”

　　对此，记者联系到了恒盛欧洲公馆项目负责人汪南。在听到记者采访来意后，前者表示正在开会，不方便回应。

　　问题频发遭疑拼业绩

　　在互联网上搜索恒盛地产，类似事件并不少见：恒盛哈尔滨项目使用面积缩水，楼梯、电梯遭疑质量缺陷；沈阳，恒盛阳光尚城顶棚露钢筋、地面墙面窗台裂缝问题；南通，当地建设工程质量监督网，恒盛豪庭9、11号楼因施工质量较差而被通报的信息依旧可见；视线转回北京，除欧洲公馆项目外，之前大兴恒盛波尔多小镇南区交房时，也曾引发质量纠纷……

　　“恒盛波尔多小镇的交房问题，早已经处理完毕了。”对于质量问题，恒盛地产北京区域相关负责人陆舜尧并未避讳。但他也表示，欧洲公馆地下车库漏水确实存在，公司仍在积极维修。整体来看，项目不存在结构安全问题，有的只是小问题而已。

　　而对频频出现的质量问题，一位熟悉恒盛地产的业内人士则表示，恒盛地产2009年10月在香港上市，上市当天却遭遇破发。对其而言，2010年全年业绩无疑至关重要，或存在项目抢工期，力争当年封顶交房，为求年度业绩却牺牲个别项目质量的可能。

　　上述判断，并非空穴来风。恒盛地产官网，一条“恒盛·欧洲公馆项目胜利竣工”的消息显示：项目自2009年开盘完成12.38亿元的销售额，但按之前的工程进度无法实现年底交房，销售额无法计入年度业绩。而2010年，却是集团上市后见证业绩的关键一年， 因此董事局果断下达决策，加班加点历经80昼夜，终于通过电梯、水质、消防、室内空气质量、节能等系列验收，并在12月20日拿到竣工验收备案表，圆满完成公司下达的年底交房任务。

　　在冷市到来、品质愈显竞争力的背景下，当初为眼前业绩的“冒进”之举，或为其长远发展结下苦果。记者了解到，北京恒盛波尔多·小镇艺墅，自限购以来推出的612套房源，截至目前去化率仅29.7%。集团业绩方面，2011年房地产销售额133.2亿元，同比增幅由89.1%回落至5.1%。

　　日前，包括恒盛地产在内的七家房企又被标普点名，原因是这些房企将面临大量海外债务和信托贷款到期，加上销售执行较差，流动性表现疲弱，未来再融资风险将更大。标准普尔副董事陆枫表示，在债务集中到期及再融资成本上升的双重压力下，财务状况疲弱的房企今年可能面临生存考验。

　　销售不振、资金紧张的境遇下，屡次出现的质量问题，无疑是雪上加霜。“曾经投下资金就能生钱的时代已过去了，如今的市场之下，房企想要生存还是要靠产品品质说话。”北京一位房地产开发商副总对记者表示，对频频曝出质量问题的房企而言，必须要有所反思、去除浮躁，才能最终确保生存。 (记者 宋磊/文并摄)