“红五月”后试水6月 楼价降幅或将收窄

　　无论你愿意还是不愿意承认，楼市正在发生某种变化。尽管这种变化将带来怎样的结果目前尚无法判断，但从6月份的推货格局来看，楼价的跌幅恐将收窄。

　　事实上，市场的变化早于政策的微调而发生。记者统计6月楼市新货时发现，相比于上个月以针对刚需的中小户型为主的市场，6月新货有明显的变化。一方面，大户型供应量增大；另一方面，多个楼盘货量充足，但优惠不足。市场的微调折射出卖方的试探心态，不仅试探市场对刚需产品之外的承接力，也在试探市场对价格调整的接受底线，这带来的直接结果是———促销力度放缓，楼价降幅将进一步收窄。

　　“红五月”后试水6月

　　刚需支撑起“红五月”。新浪乐居对阳光家缘的监控数据显示，截至5月29日，广州一手住宅的销售量已经突破8000套，创下近19个月以来的新高。分析这些热盘的“热销密码”，其实并不复杂：一个是价格，只要比区域市场价低10%左右足矣；另一个是产品，大多数是紧凑型的两房及三房为主，单位总价较少高于300万元，是典型的刚需产品及首次换房的产品。

　　经过“红五月”，市场上接受怎样的价格、青睐怎样的产品并不会太难摸清。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州楼市的主要矛盾其实已经不是价格了，而是销售量。如今怎样的价会卖得火，开发商已经了然于心。目前的悬念只是，接下来能进入市场的后续消费力、可接力刚需市场的改善型需求还有多少？

　　这个疑问，或将会在6月份揭晓。

　　半数新货供应大户型

　　6月份的楼市将会是一个“试水”的月份。新货结构发生了变化。据统计，在6月份可能推出的近40个楼盘中，约有20个楼盘主推100平方米以上的大户型新货，多个楼盘货量充足，但并没有出现“劲减几十万元”的购房优惠。

　　“现在的主要矛盾是：限购、限贷、限外等政策，抑制了楼市需求。投资炒作的需求被抑制了，正常合理的改善型需求也被压制了。超过1600万常住人口的大广州，一手商品房销售量一年不足600万平方米，怎么说，都不是一个正常的量。”赵卓文认为，以上半年的回暖来看，销售量仍然令人不满意。

　　开发商显然也是不满意的。而在即将进入传统淡季的6月份，拿大户型试水市场，暂停今年的价格厮杀大战，无疑是最妥当的。“买豪宅者最关心的不是价格而是产品”，合富辉煌首席市场分析师黎文江如此认为，由于豪宅市场对价格最不敏感，对于豪宅供应量明显增大的6月市场，降价的冲动与可能性便会大大降低。这种价格的变化虽然是结构性因素造成的，但也会给市场造成一种“止跌”的印象，从而影响买家的市场预期。

　　压抑了一年多两年的改善型需求市场，能否在“不降价”的环境下释放？政策的微调所带来的预期微调，会否落到买家的实际行动中，改善型需求买家会否成为继刚需买家之后的接力棒，也许，我们很快便会有答案。(记者 詹青)