正常的“黄金月” 广州4月房价反弹一成

　　对于广州4月房价迟至上周末才公布，广州市国土房管局有关人士在接受媒体采访时表示：“仅是网络维护的原因，没有其他原因。”

　　对于4月份广州房价环比上涨10.9%，同样不必大惊小怪，一个月的房价涨跌很难反映出楼价的未来走势，4月房价反弹未必就是楼价从此反弹的标志。广州房价下跌比较厉害的2008年，其4月房价环比甚至上涨了近两成。

　　关键数据

　　49.87万平方米

　　4月份，广州十区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。

　　13824元/平方米

　　4月份，广州十区新建商品住宅网上签约均价为13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。

　　32.48%

　　4月份，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区，新建商品住宅网上签约面积合计16.20万平方米，同比减少0.7%，环比减少10.3%。六区网签面积占十区的32.48%，环比3月份下降了3.6个百分点。

　　成交量：正常的“黄金月”

　　49.87万平方米，如果不考虑“黄金月”的因素，已算是不错的成交量。在过去的12个月里(2011年5月至2012年4月)，广州十区一手住宅成交面积比这高的月份只有3个，最高的也不过只有54.72万平方米。

　　即使考虑“黄金月”因素，纵向比较，如果从十年、八年的时间长度来看，这不是一个我们印象中火热的“黄金月”成交量；但如果从近两三年的时间长度来看，这就是一个正常的“黄金月”成交量，已是近三年来的最高，不能算坏。

　　要知道，自2009年年底再度调控以来，广州楼市整体成交每况愈下。2010年10月广州限购令颁布，更将广州楼市成交冰封于低点，“黄金月”已失去应有之义。个别月份由于特殊原因造成的成交量飙升，不能改变整体成交低迷的局面。因此，不少商家对4月份的成交已感觉不错。若非得益于房贷松绑、商家降价，刚性需求3月份的爆发吸引了部分改善型买家4月份跟进，4月成交会否出现2008年这样的低点也很难说。

　　成交价：上涨不是趋势

　　眼看广州房价从2月份的14159元/平方米下降到3月份的12465元/平方米，多少准购房者希望房价更进一步跌至1.1万元/平方米、1万元/平方米……结果却是，4月份，广州一手房价升至13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。

　　对于房价的反弹，广州市国土房管局或多或少地暗示，海珠区琶洲街、天河区黄村街、番禺区大石街、番禺区沙湾镇这个月都有高价盘成交，因此拉高了区域均价，当然也拉高了全市整体成交均价。

　　这有一定的道理，一个月的房价，受区域成交占比不同、楼盘推货情况不同出现上升或者下降都很正常。再说，房价的上行或者下跌，都不会是直线式行进，总会出现反复。最明显的例子是2008年4月份，广州十区房价环比上涨18.04%，同比上涨45.06%，却无碍当年广州房价下滑的趋势。因此，对于4月份广州房价的反弹，买家不必过于担忧。如果没有经济、房地产政策大的改变，房价继续下行的势头不会这么快被扭转。(记者 张秀钦)