降息刺激房价上涨？专家：会涨但不会大幅反弹

　　中新网6月18日电(房产频道 孙建永)“利率下行，又要回暖了，这次不能错过……”、“6月8日央行降息刺激楼市止跌回暖，出手赶快！……”房产促销的短信接二连三，开发商开始抓住“降息”的时点不断制造着噱头。回顾前两次降息，房价都出现了上涨，本次在限购背景下的降息，房价上涨历史是否会重演？中新网房产频道采访多位专家后获知，本次降息或许会使房价发生微调，但不会大幅反弹。

　　降息后北京楼市成交量继续上涨

　　6月7日晚间，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，本次降息也是近三年半内以来的首次降息。据中新网房产频道了解，本次降息以后，五年以上贷款利率达到6.8%，按照一些银行利率85折后计算，贷款利率只有5.78%，相比之前的5.99%，购房者月供压力有所减轻。

　　央行降息的消息传开，立刻在楼市激起不小的波澜。开发商加快推盘节奏，同时宣传口径上也不忘抓住“降息”的利好，“利率下行，又要回暖了，这次不能错过……”、“6月8日央行降息刺激楼市止跌回暖，出手赶快！……”类似的促销短信、彩信息连番刺激着购房者的视神经。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截止6月14日，本月内北京新建住宅签约套数为4061套，二手房住宅签约套数为5496套，同比上月同期分别上涨1%和21%，成交量再次出现明显上涨。对此，北京中原市场研究部分析认为，降息信号被市场过度解读，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，入市的积极性提高导致成交量明显上涨。

　　降息后房价上涨 历史是否重演？

　　“央行降息了，我们房价也要涨了……”龙湖长楹天街售楼员在打给记者的电话中称，可见，降息的影响正日益扩大。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示，这次降息是个市场的“拐点”，表现在四个方面，即政策的拐点、成交量、房价和消费者投资预期的拐点。

　　本次降息是否真的会迎来楼市的“拐点”？追溯前两次降息的历史，或许能洞察其中的端倪。“降息对房价的影响肯定是有，不过在分析政策背景的情况下，还要看降息的程度有多大。”北京房地产协会秘书长陈志说。北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，“降息肯定是利好消息，对于房价的影响还要分析降息的背景。”

　　据中新网房产频道了解，从2002年以来，中国楼市经历了三次降息，而前两次降息恰好也是房价暴涨的两个重要阶段。2002年2月21日，存、贷款年利率平均降幅分别为0.27%和0.5%，这是进入21世纪以来人民币的第一次降息，随后2003年房价大涨；2008年后半年连续5次降息，降息总额达到2.16%，随后出现2009年到2010年房价暴涨。三年半后，降息后房价上涨的历史是否会重演？

　　从几位专家观点来看，降息可能会导致房价小幅波动，但是不会大幅反弹、更不会暴涨。

　　周毕文说：“2002年的降息仅仅是正常降息，2008年降息是在4万亿投入的大背景下的降息，有充足的货币流动去购房。而本次是在限购背景下的降息，房价仍然处在相对高位，我认为不会造成房价很大程度的反弹。”同样陈云峰认为，“肯定是会涨，但是不会暴涨，因为金融政策虽然有所放松，但是限购政策一直在压着不动摇。”

　　另外，房地产库存大也不会使房价大涨。陈志表示，限购等各种政策没有改变，房产库存仍然很大，不会形成价格的大幅反弹，个别价格的合理小幅反弹在正常范围。最后，陈志说，“降息作为政策调整的印证，影响了人们的对政策观望的预期，此时具备购房资格的人不再观望，看房的和买房的人可能会增加。”