为买288万花园洋房 两口子假离婚办优惠贷款

　　看中一套售价288万元的花园洋房，为了首付少点，买主夫妻假离婚去办银行贷款按揭付房款，结果因为信用不良买卖泡汤，被开发商告到法院索赔违约金14.4万元。近日，江北区法院进行调解，这场官司以买主支付3.3万元违约金得以收场。

　　因为不良信用记录

　　银行拒绝贷款

　　2011年初，生意人王某夫妻准备买一套洋房。经过对多个楼盘的花园洋房对比后，夫妻俩看中江北区某高档小区的一套花园洋房，总价288万元。

　　销售人员给王某算了一下账，总价288万元首付要50%，也就是144万元。王某也算了账，加上装修等各种费用可能要200万元左右。

　　一番思量后，王某决定和妻子假离婚，先将房产归在妻子名下，自己再净身出户———按照相关规定，王某属于无房人士，买房可以享受首付30%政策，银行贷款也可以享受一定优惠。

　　随后，王某与开发商签订合同购买花园洋房一套，总价款288万元。双方约定，由王某付总价30%的首付款86万余元，余款采取按揭支付。

　　签订合同后，王某向银行申请按揭贷款。银行经过审查后，于同年9月向王某发送《工作联系单》，以其透支信用卡逾期不还、信用状况不良、不符合贷款条件为由，不同意提供按揭贷款。

　　王某傻眼了，自己上了银行诚信系统黑名单，银行贷款按揭卡壳了。由于无法凑足款项，王某急得不行。

　　辩称售楼人员出主意

　　又无确凿证据

　　开发商也着急，眼看王某迟迟不把购房款的问题解决，便督促王某尽快履约。双方协商不成，开发商一纸诉状将王某告到江北区法院。开发商以王某构成违约为由，要求解除双方购房合同，要求王某支付违约金14.4万元。

　　庭审前，江北区法院法官了解到，双方虽然均同意解除合同，但是在“信用不良”过错承担上各执一词。法庭开庭时，开发商认为王某信用不良应承担损失。王某则认为，和妻子离婚搞按揭，是开发商工作人员支的招，存在欺诈销售。

　　承办法官对双方进行了细致的调解工作。法官告知王某，虽主张开发商欺诈销售，但没书面证据证明是开发商工作人员出的假离婚主意。如果判决，相比调解大概要多支付给开发商7万元。承办法官又找到开发商告知，如果调解的话，公司能很快获得流动资金。开发商作为知名企业而且是上市公司，应该考虑到树立良好的企业形象，增加企业的无形资本。

　　最终，双方心悦诚服握手言和，达成一致调解意见，解除双方的购房合同，由王某承担各项费用共计3.3万元。

　　透支信用卡请及时还

　　重庆竞豪律师事务所李帅律师表示，在享受信用卡带来的便捷服务时，不经意的几次信用卡还款不及时，会给自己的生活带来很多不便。

　　李帅律师称，如果透支信用卡逾期不还，会出现信用不良记录，这种因为本人疏忽原因造成的负面信息，是不能提出异议申诉解决的。对于个人信用记录的时效，各大银行目前没有明确规定。众所周知，在个人信用报告上会明确体现信用卡逾期还款等信息，造成信用污点。上了银行征信系统的黑名单，就会极大影响到信用卡办理及买房、买车等银行贷款申请等。(记者 唐中明 通讯员 张成勇)