二手房业主坐地涨价 买家调头就走

　　降息成业主坐地涨价最大理由，业内人士称可能引发市场再次滞销

　　降息正悄然改变楼市生态。记者近日在市场探访时发现，二手房业主反价(即反悔交易价格)现象又有所抬头，部分片区反价的业主比例高达30%，反价幅度在5%至10%之间。业内人士表示，现在的成交量尚处底部，不支持大幅反价。此时二手房业主的涨价无疑将拉长交易周期，或将面临二次滞销。

　　有业主一天就反价10万

　　“昨天还谈得好好的，今天怎么就变卦了？”昨日，在人民南一家中介地铺，买家叶先生如期到这里准备签约购买罗湖金岸一套77平方米的两房户型，但是，业主临时反价，要加价6万。叶先生撂下一句“不买了”，就愤而离去。

　　同样的情形出现在南头，南山豪庭一84平方米的两房，业主一周前报价175万，昨天就涨到180万。虽然事后中介业务员跟业主沟通说报价太高了，但得到的反馈却是先涨了再看看。汇园雅居一位业主下手“更狠”，名下一套81平方米的户型直接从170万跳到180万，一天反价10万，幅度高达5.9%。

　　“这段时间这里反价的业主较多，较前两个月相比，有三成左右的增幅，大多数业主试探性地提高报价5%，看看市场反应。”中联地产南头A区区域经理李建平介绍说，“6月初，央行降息之后，我们一下子忙起来了。看房的人明显增多，有时候晚上八点之后还有看房客。看到看房客明显增加，有些业主渐渐有了反价的底气。”

　　21世纪不动产市场研究中心通过对深圳多个片区监测发现，罗湖、福田、南山都出现了业主反价现象，反价幅度在5%至10%之间。21世纪不动产罗湖区总监郑可平表示，虽然大部分业主并未“坐地涨价”，但是，一下提价10万元左右的业主不在少数，人民南片区有两三成二手房业主反价。

　　降息引发买卖拉锯战

　　“降息了，我的房子当然要涨了！”上周末，南山城市印象家园的一位业主底气十足地说。“要是这样的话，我不买了！”本来想在南山主城区内买套小三房的刚需刘小姐向记者表示，业主强硬的态度、突然反价，让她觉得自己想买好位置的二手房梦想越来越远。

　　李建平也坦言，降息成为业主反价最大的理由，业主态度也很坚决，但是，买家多数并不买账。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫说，二手房业主反价在近一个月内屡次出现，尤其是降息后，反价更加频繁，银行政策的松动成为这次反价的“推手”。但不可否认的是，降息确实对购买者心理影响很大，担忧市场再次出现上涨，出手的积极性也逐渐增加。

　　港置地产研究部经理林虎表示，其实，许多业主心态一直较强势，加之近期利好政策渐多，更坚定了业主提价的信心。

　　“业主想涨一点再卖；买家虽然想买，却不愿意出高一点的价格，这或将引发两者之间的拉锯战。”一位券商房地产行业分析师认为，业主此时反价并不理性。

　　或将面临二次滞销

　　对于业主反价，多数业内人士并不看好。徐枫认为，目前只能称之为“低位回暖”，因为较正常水平相比，现在深圳二手房成交量仍处低位。普遍的大幅反价仅会出现在市场非常兴旺时，业主不应对当前形势盲目乐观。

　　据美联物业统计，目前深圳二手房成交量为1.76万余宗，去年同期为4.53万余宗，全年为6万余宗，2010年全年11万余宗。如今深圳二手房成交低迷是不争事实。

　　无疑，业主反价是寄希望于房价迅速触底反弹，更有业主把现在的情况视同2009年。对此，业内人士表示，楼市接下来不会触底反弹，不会突然出现2009年的楼市“V形反转”现象，但房价走势曲线会拉平，慢慢触底，呈现“平底锅”的走势。

　　“虽然降息会让不少购房者加速出手购房，但房主的涨价无疑是一闷棍又把这个欲望打了回去。同时，随着近期原特区外越来越多的新盘低价入市，将给二手房带来不小的冲击。”上述房地产分析师表示，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时，未来潜在供应处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。此时二手房业主的涨价无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。　记者 陆剑伟