广州楼价或被豪宅拉高 专家：楼市反转时机未到

　　“红五月”楼市成交的回暖、“降息”及银行首套房贷7折利率等利好消息不断，市场心理再度出现微妙的变化，楼市博弈又到了十字关口，开发商对后市的态度从其对大户型、豪宅的推货热情可见一斑，而买家则担忧开发商趁楼市回暖涨价，又面临“现在买还是再等一等”的纠结当中。降息后的第二个周末，记者踩盘发现，楼盘销售现场买家并没有明显多于往日，但看楼客对“楼价会升回去”的担心在增加，考虑会加快出手步伐。

　　降息并非购房关键因素

　　上周末，大学城星汇文瀚板房吸引了不少对其关注已久的市民前来看房。项目为14栋小高层住宅，位于大学城北部、中山大学与星海音乐学院之间、紧邻大学城商业北区，毗邻北亭广场，可北望珠江，目前拟推的二至四房户型80-180平方米，虽然具体售价还没出来，只是进行VIP登记，但从记者随机采访的几位看楼客的情况来看，相比于开发商，买家似乎更有点坐不住。市民黄姨坦言，不会因为银行降息了就赶紧来看楼、买楼。“主要看到最近楼市似乎买家多了，倒是担心楼价会不会重新又往上涨回去。之前我一直盯着这个楼盘，看中的就是在优质高等学府生活圈，环境好，所以我来逛逛，是想看看户型设计，另外最关心的是会怎么定价。”

　　降息后部分楼盘优惠减少

　　尽管目前政策频吹暖风，先有央行降息，紧随公积金存款利率下调，对于购房者来说，价格永远是最为刺激他们神经的因素。据了解，降息后部分楼盘优惠有所减少。业内人士分析，开发商正是看出买家可能担心“房价会涨回去”赶着“抢货”的心理。据记者掌握的信息，目前楼盘的折扣相对于“五一”已有所收窄。比如五一期间销售大热的海珠某楼盘，现时的折扣为9.8×9.5折，比“五一”期间大约少了两个点。而上周成交量位居萝岗区第二的万科万科东荟城，目前仅剩少量高楼层单位，比此前的均价1.3万元/平方米上升了近千元，但可享98折优惠。

　　环境松动引发豪宅推货热情

　　6月份开始，在今年一直小心翼翼不敢过分张扬的豪宅项目都开始有所动作。有分析认为，是“红五月”楼市成交的回暖以及“降息”等大环境松动给开发商“壮了胆”。从数据上看，近期广州楼价也因为大户型和别墅类产品的推出而有所上升。网易房产对阳光家缘的监控，前一周广州十区二市网签2046套一手住宅，环比之前一周(1980套)微升3.3%。而全市的一手住宅网签均价为14181元/平方米，环比之前一周(12074元/平方米)大涨17.45%，而当中，别墅和高端住宅的贡献率最大。专家分析，这显示原先持观望态度的改善型买家也开始入市。

　　专家视点

　　楼市反转的时机未到

　　2012年完全可以淡定买楼

　　在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，楼市成交量大涨，只是楼市压抑积累的刚需购买力的一次总体爆发，属于成交量反弹现象。现在就说“反转”，还为时过早。

　　赵卓文以广州楼市为例，“广州楼市2012年全年都会处于供大于求阶段。尽管5月销量大涨，2012年1-5月一手住宅销售量仅为228.28万平方米，处于多年来的较低水平。截至2012年6月，广州住宅库存量约为6万套，面积约750万平方米。仅消化库存量，就需要1年左右的时间。”

　　他认为，广州楼市现在的主要矛盾，不是“价”的问题，而是“量”的问题。2009年广州一手住宅成交978万平方米，2010年为657万平方米，2011年为557万平方米，呈显著收缩态势。“调控政策短期内绝不能放松，否则楼市随时会强劲反弹，形成‘量价齐升’的局面。”因此，赵卓文提醒，楼市成交量大涨，消费者完全无须恐慌，楼市“反转”未到时候，2012年完全可以淡定买楼。(记者 赵燕华)