京部分楼盘涨价优惠取消 专家称不必恐慌性抢购

　　中新网7月2日电(房产频道 孙建永)近日，随着楼市的持续转暖，开发商加快了销售的进度，个别楼盘开始提价还取消了折扣优惠。据房产研究机构提供的数据显示，6月份北京首度出现“量价齐涨”的情况，专家称楼盘涨价只是个别现象，也建议购房者不必因此而恐慌性抢购。

　　绿地、龙湖等楼盘均现涨价 专家称涨价属个别现象

　　一些楼盘涨价已经是实打实的准确消息。近日，房地产市场似乎真的和眼前的夏天一样火热，从端午节三天假日出现成交高峰，到6月底整个市场再创新高，让开发商对市场乐观起来。

　　刚刚过去的周末，又是一个开发商集中推盘的高峰。每天不下十条的手机短信让人应接不暇，全是来自各家楼盘周末促销的短信。“楼市再现彻夜排队，回暖成定局……”、“本周涨500元/平米，每周将持续提价……”、“即买即住，周末加推10套楼王3居……”。其中一个明显现象是，开发商开始明确地强调涨价了。

　　中新网房产频道在该项目售楼员电话中了解到，涨价项目是位于房山的绿地国际花都，“即日起全面涨价2%”，合算大约每平米涨价350元。在问到是否有折扣优惠时，售楼员说，“现在都在涨价了，没有折扣优惠。”另据了解，同时涨价的还有绿地集团位于大兴的绿地启航国际项目，单价每平米涨幅500元，并称每周持续提价。

　　除绿地几个项目涨价外，龙湖•长楹天街项目售楼员也曾在近日电话中提到项目要涨价。同时，龙湖地产位于大兴的时代天街均价也达到13800元/平米，而前几个月还是11800元/平米的均价。

　　楼市是不是已经步入了涨价的通道呢？

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，楼盘涨价只是局部区域的个别项目，而且基本都是前期销售不错的楼盘，现在出现涨价也属正常。但是价格上涨之后，房子是否好卖还不得而知。

　　6月北京楼市首次“量价齐涨” 但不必恐慌性抢购

　　据北京住建委网站公布的网签数据显示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月则大幅上涨32.5%。另据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元/平方米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。从统计数据看来，北京6月楼市首次出现“量价齐涨”。

　　关于近期新房成交价格小幅上涨，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，而保利中央公园、首城国际中心、华润公元九里、西山壹号院、公园1872等高价项目结构上拉高了全市均价。从具体项目来看，涨价楼盘与跌价楼盘共存于市，监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨，11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　陈国强也认为，开发商并不具备普遍涨价的条件，一方面住房的库存量还很大，后续供应也比较充足；另外，部分开发商依然面临资金链紧张的压力，高负债的情况没有根本扭转。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，购房者应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的买方市场格局依旧稳固，建议大家不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态，只要产品合适、价格合理便可购买，2012年下半年应该都是选房置业的好时机。