哈尔滨楼市：开发商尾盘清仓“以价换量”

　　在刚刚过去的6月，哈尔滨市主城区商品房成交量创造了11个月以来新高——4857套，这一数据对低沉了近一年的冰城楼市来说，并不仅仅是喜悦。业内人士指出，随着降息等一系列利好政策的刺激，冰城楼市或迎来置业最佳期，房价短期内不会出现上浮。

　　上半年成交量一路飙升

　　哈尔滨网上房地产的数据显示，今年6月，哈尔滨市主城区商品房成交量为4857套，刷新了近11个月来的单月成交记录，6月30日1232套的成绩也刷新了11个月以来的单日成交记录。

　　今年1月份，哈市商品房成交1121套。今年前六个月的成交量虽然稳步提升，但由于单月成交量较低，以致拖了半年成绩的后腿。从年度成交量来看，今年上半年17349套的成交量，不仅低于2011年下半年的27192套，更远不及2011年上半年的36339套。

　　尾盘清仓 首套房贷利率下调拉动置业

　　一些进入尾房销售阶段的楼盘，开发商为尽快回笼资金开始抛售房源，记者发现，近期哈市主城区内近20处楼盘打出“清尾”口号，个别楼盘甚至跌破6000元大关。

　　6月30日上午，记者在群力一在售楼盘内看到，数十人正围在沙盘前认真听取置业顾问的讲解，购房者除了询问格局、朝向和周边配套设施外，更关注的是楼盘价格。“现在是现房尾盘清仓，均价在7000元以下。”置业顾问告诉记者，该小区仅剩下100套左右的房源，因为开发商需要回笼资金，所以决定对尾盘进行清仓处理。

　　售楼处现场，一对年轻夫妇选中一套65平方米的多层住宅，二人告诉记者，选择此处置业不仅因为环境好、周边配套齐全，最吸引他们的是现房的价格，加上银行首套房贷利率85折优惠，切实满足了两人的住房梦。

　　记者在采访中发现，随着首套房贷利率回归85折以及公积金贷款利率的下调，促进了刚需的大量入市，接近触底的房价和较低的贷款利率更是吸引了大批年轻群体的入市。

　　房价或触底 回涨短期无望

　　虽然中央三令五申加强楼市调控，但随着各地房贷、公积金利率下调等扶持刚需政策的陆续出台，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。业内人士指出，哈市楼市接近触底，该出手时就出手。

　　6月初，央行降息信号的放出，哈市各商业银行的首套房贷利率纷纷回归85折，一定程度上鼓励了刚需入市。据建设银行黑龙江省分行个人贷款中心一位工作人员介绍，近期办理房贷的人群较以往有近一倍的提升，记者从哈尔滨银行、农业银行等几家商业银行了解到，办理房贷的人数较之前都有较大程度的提升。

　　“央行降息既降低了刚需人群的购房成本，也让开发商松了口气。”一位没有透露姓名的开发商表示，随着销售量的提升，开发商的资金链也得到一定程度的缓解，随着利好政策和成交量的提升，楼市即将告别低迷期。

　　由于限购政策的持续，热钱无法大量涌入楼市，而初次置业的刚需群体又无法承受较高的房价，开发商只好以价换量迎合市场。业内人士指出，随着降息对刚需的带动，加之房价经过半年缓慢的下调，目前价格已接近触底，而短时间并不会出现大幅反弹，所以购房者可以慢慢寻找心仪的房源，只要价格合适便可大胆出手。(记者 张博)