济南：房屋实测面积误差超过3% 据实结算房价款

　　过去开发商合同上的面积不大“靠谱”，因为这个数的来源有N多版本。如今，合同约定面积都由房管部门预测绘，靠谱多了。

　　昨天，济南市房管局的工作人员在洪楼广场举行了一次服务咨询会。在现场，有不少居民委托济南市房产测绘研究院对其房屋进行测量。“我总感觉我家房子的实际面积与购房合同上的面积存在出入，但开发商就是不承认，所以我希望房产测绘部门能给我家实际测量一下。”居民刘女士的说法代表了不少居民的心声。

　　2006年前

　　合同面积源于多个版本

　　“购买商品房，在交房时发现实测面积与合同约定面积不一样，这在2006年之前不时会遇到，因为这个合同面积，有的是开发单位自己计算的预售面积，有的是设计单位计算的面积，还有的是施工单位计算的面积，也有测绘部门计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时，所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供，这两者由于专业的关系，在计算的方式、执行的技术标准上不同，导致结果相差很大，商品房购买者会感到受了开发商的欺诈，因此，上诉法院的情况很多，同时也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。”济南市房产测绘院的相关负责人说。

　　2006年后

　　合同面积源于预测绘

　　为此，2006年，济南市建委和济南房管局联合下发了《关于加强商品房网上预售管理的通知》，新建商品房预售必须进行预测绘。“预测绘是指依据设计图纸和相关的资料按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积，预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集，预测面积即作为合同约定面积。”上述负责人说。

　　但预测绘还只是个“约束红线”而已，真正看房屋的面积有没有缩水，还是得看房屋实测，而实测就是最终办理产权登记面积时的标准。“实测是指房屋竣工后，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。如果房屋已进行过预测绘，实际施工时又严格的按照设计图纸的要求进行，没有施工变更，且共有建筑部位的实际使用情况经核实后没有发生变化，则实测后的面积应与预测面积相一致。”房产测绘院的工作人员说。

　　误差若低于3%

　　据实结算房价款

　　如果最后实测结果与预测绘的存在出入，该怎么办？记者了解到，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

　　“早在十几年前，济南市房管局就已经对每一间商品房在竣工后进行实测，房产证的登记面积就是实测的结果。”济南市房产测绘院的相关负责人说。

　　■现场特写

　　老人要把房子过户给孙子

　　走继承吧？税额还挺高

　　走赠与吧？公证费不少

　　干脆！走买卖手续！

　　昨日上午，济南市房管局系统“五服务”进社区活动走进洪楼广场，恰巧一位家住东舍坊街的孙大娘专程赶到现场，原来她的房屋要过户给自己孙子，昨天是过来委托济南市测绘研究院的工作人员上门测绘自己房屋面积的。

　　孙大娘今年73岁了，家住东舍坊街1号楼3单元，据她介绍这房子是山东省无线电厂的宿舍，建于上世纪70年代，是三四十年的老房子了。孙大娘的大儿子放弃了这座房子的继承权，于是她便想着把这套房子直接留给小儿子家的孙子。结果到房管局一打听，得知房屋过户若走继承手续，也要等老太太“百年”以后，而且税还挺高。若走赠与手续吧，公证费也不少。自己核算了下成本，孙大娘决定走买卖手续过户给孙子。（记者 窦昊 孙姮）