市场强势回暖 保利地产半年销售将超500亿

　　房地产市场是个看不透的迷局，在楼市调控一如往昔坚挺的情况下，一些房企的销售额呈现大幅增长趋势，其中保利地产表现尤为突出。

　　相关知情人士向观点地产新媒体透露，截至6月底，保利地产的销售额已达到506亿元，比去年同期的394.58亿元增长约28.2%；6月份的销售额也接近160亿元，同比增长约40%。

　　除了公司整体销售表现强劲外，保利在大本营广州的销售也是相当抢眼。上述人士还透露，截止到6月28日，保利地产今年在广州的销售额已突破100亿元。

　　广州百亿

　　保利广州半年破百亿贡献最大的是保利西海岸、保利天悦、以及保利中达广场三个项目。

　　其中，保利中达广场销售额约30亿元，保利天悦实现认购24亿元，销售额超20亿元，而保利西海岸的销售额也突破了10亿元，这三个项目总计贡献了超过六成的销售额。

　　资料显示，保利中达广场地处广州CBD珠江新城中轴线东侧，项目包含两栋超甲级写字楼、一栋酒店式服务公寓和时尚商业街。4月下旬，中达广场曾以14亿元的价格售出其中一栋写字楼予广汽集团。

　　而作为保利目前最高端项目的保利天悦，在3月底开盘当日实现签约10亿元后，其销售也一直不错，早前更是明言今年单盘销售目标为50亿元。

　　对于在广州半年即取得破百亿的业绩，保利地产相关人士认为，这首先得益于广州作为公司的大本营，在执行公司整体销售策略及销售能力方面都比较强。

　　“而且，由于上半年有中达广场这样的优质项目入市，出售两栋写字楼的销售额就达到了30亿元，从而使整个销售额增长的比较快。”

　　上述保利地产人士还表示，保利在广州今年全年销售额将突破150亿元，下半年的主要销售增长点将来自保利天悦。

　　据此前保利透露，保利天悦即将推出250-280平方米的主力户型单位，预计7、8月份入市，不过销售价格和优惠尚未确定。

　　而在广州当地一些业内人士看来，除了保利自身产品和销售策略的优势外，很大程度上还是得益于近期广州整体楼市的回暖。

　　有分析认为，今年上半年广州楼市可谓先抑后扬，先是1、2月份成交惨跌，春节七天长假也仅是网签一手住宅23套；但随着信贷的放松，以及各地政策微调、央行降息等效应的影响下，广州楼市呈现出“红五月”、“红六月”的热闹情况。

　　在这些利好消息的刺激下，开发商也加快了推盘节奏，广州7月预计将有47个楼盘推新，相比去年同期增加了34.29%，传统的楼市“淡季”反变“旺季”。

　　市场回暖

　　保利今年上半年整体业绩的增长，均伴随着各地楼市的回暖，而对于这一点，保利自身也直言不讳。

　　“目前市场的窗口期还在延续，刚性需求的体量还比较大，同时一线城市如北京、上海、广州等地的高端需求和投资需求也有一定复苏，公司准确的把握了这些市场因素。”保利地产品牌中心副总经理何智韬曾如是分析当前的市场因素。

　　事实上，楼市的“转暖”现象并不仅出现在广州，包括北京、上海、深圳、以及南京、杭州等主要一、二线城市均表现活跃。

　　据北京市住建委等部门数据显示，北京5月份新建住宅签约套数为10502套，环比上涨34%，纯住宅签约9945套。这一成交量已经创造了年内新高，5月份全月成交量是年内第一个突破万套的月份。

　　数据还显示，6月上旬北京全市新建商品住宅网签总量为2810套，与5月上旬的网签量相比上涨了17.4%，与去年同期相比则上涨了21.4%。

　　在上海，无论商品住宅市场还是土地市场都有了回暖迹象，部分一手、二手楼盘甚至出现久违的涨价，而溢价出让的土地也大幅增加。

　　素有楼市风向标之称的深圳，近期成交也是大幅上市，6月上半月的成交量已超过5月总成交量的一半。

　　而杭州上半年的楼市无疑带给众人一个惊叹。据有关统计显示，今年1-6月，杭州市区共成交商品房34068套，较2011年同期上涨56%，甚至比楼市最火的2009年上半年还多了近10%。

　　各地楼市的回暖，也直接传导到了土地市场。近期万科、保利、恒大、龙湖、以及佳兆业等企业纷纷在各地竞相购买土地，而溢价拿地的情况也时有发生。

　　6月18日，恒大以13.22亿拿下珠江新城一块商业用地，楼面地价高达32968元/平方米，创造了新的广州单价地王。

　　前不久，上海、南京等地均出现高溢价拿地的情况，如上海青浦区一地块以溢价率111.9%的高价成交，为今年典型的高溢价拿地。

　　而在7月4日，北京又将放出一个稀缺地块。这个位于北京海淀万柳区域、一期询价已经达到24000元楼面价的地块，被业界预期为有可能成为北京近期的新地王。这块地，目前也吸引了包括融创、万科、保利、方兴等大型房企的兴趣。

　　虽然对于各地楼市回暖的“虚实”外界议论不一，有分析也直指这是开发商降价换量的结果，但楼市成交量上升，开发商业绩增长已是不争的事实。

　　除了保利上半年销售已过500亿大关外，一线房企如万科、中海等销售情况均被外界看好。

　　6月26日，瑞银首次覆盖万科，并将其列入重点推荐买入名单，认为其全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。

　　6月28日，德银发布报告称，中海正进入新的快速增长阶段，预测中海在今年9月将提早达到全年销售目标800亿港元。据观点地产网 见习编辑 彭飞