河北保定多社区上调物业费 "一口价"引业主质疑

　　近日，保定市多个居民社区，陆续传出物业费将于七月份上调的消息。而物业公司对物业费“上涨没商量”的作法，也引来众多业主质疑。法律界人士表示，作为服务性质的物业公司，无权单方面上调物业费标准。

　　“从2012年7月1日起，我公司将小区物业管理费收费标准由0.25元/平方米/每月，上调为0.57元/平方米/每月……”近日，保定市四季城、锦观城、城市花园等多个社区，均传出将上调物业费标准的消息，有的上调幅度超过100%。记者了解到，这些社区上调物业费标准，均未与业主进行协商。业主认为物业公司单方面上调物业费太霸道，并质疑其新收费标准的合法性。

　　对此，城市花园小区物业工作人员解释称，原0.25元/平方米/每月的标准，是十多年前小区建成之初实行的。现在的物价水平和人工成本已经上涨了太多，上调收费是迫不得已。上调为0.57元/平方米/每月新标准后，物业公司将为业主提供二级物业服务。至于为何不提前与业主协商物业费上调一事，是因为该小区没有业主委员会，与业主一一沟通不现实，贴出公告也就相当于和业主协商了。

　　对于物业公司这种解释，城市花园社区很多业主并不认可。“社区那么多停车位被物业公司出租，租金都用到哪里去了？楼梯间内的灯箱广告、社区会所出租的房间，这些收益又到哪里去了？物业公司应当把收支情况晒一晒，把提升到二级物业服务的好处给业主说一说，双方达成一致后再上调物业费。”业主丁先生说。

　　保定市某律师事务所的刘律师认为，物业费实行的是政府指导价，一般来说，业主在入住小区之初，都曾与物业公司签订有服务合同，对物业费收取标准有明确规定。在没有征得三分之二以上业主同意，对服务合同相关条款进行更改之前，物业公司无权单方面上调物业收费标准。现实中，社区应尽快成立业主委员会，代表业主与物业公司协商维权。(记者 汪洋)