北京一天出让四宗地 业内认为土地市场回暖

　　北京上半年冷清的土地市场正被近期密集的土地成交打破，昨天甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。有业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。

　　事件

　　四宗地集中入市

　　在昨天出让的4宗地中，除了亦庄地块因只有一次网上报价而无缘现场竞价之外，大兴旧宫地块、通州地块和平谷地块均进入了现场竞价阶段，万科、金地等10多家企业参与现场竞标。位置较好的通州和旧宫地块更是进入了竞拍保障房面积阶段，且均经历了上百轮的竞争。3宗地的现场竞价从昨天下午3点半一直持续到6点半，现场有记者感叹：“这种情况只在2009年下半年和2010年上半年出现过。”

　　记者在现场了解到，在最先拍卖的大兴旧宫地块的竞标中，一直“坐山观虎斗”的万科在主持人准备落槌的一刻跳了出来，和中冶与第五建筑联合体进行了多轮单挑，在多达103轮举牌后，中冶与第五建筑联合体以22亿元报价达到价格上限，进入竞配公租房面积阶段。在此阶段，双方又进行了90多轮较量，最终中冶与第五建筑联合体略胜一筹，以22亿元的成交价格和4700平方米的保障房面积将该宗地收入囊中。若不计算保障房面积，折合楼面价约15917元/平方米。

　　通州地块的竞价也较为激烈，该宗地在竞拍前即获7次报价，竞拍现场更是出现了强大的竞标阵容。手持12号牌的中鑫源对该宗地势在必得，竞标人代表的手一直压在牌上，并多次连续举牌、抢举牌。该地块在经历了50多轮举牌后碰触了价格上限9.4亿元，在随后的竞保障房阶段，竞争更为激烈，中鑫源和阳光保险两家公司进入胶着争抢，在多达371轮竞配后，中鑫源如愿以偿，成交价为9.4亿元，另需配建37100平方米保障房。

　　另外，进入现场竞价的平谷地块仅经过23轮竞价就被北京九源富春房地产开发有限公司拿下，成交价4.86亿元。亦庄经济技术开发区路东区G6F-4地块则以4400万元的起始价成交。

　　关注

　　高溢价率成焦点

　　在昨天进入现场竞价的3宗地中，位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限，且均需配建体量可观的保障房，两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上，进入7月份以来，土地成交高溢价率就频繁出现，包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。

　　值得一提的是，旧宫地块的地价也相对较高，链家地产市场部的陈雪认为，此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平方米，总价超过20亿元，楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%，并不算低。但旧宫地理位置优越，潜力巨大，预计未来新房定价将超过3万元/平方米。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，中冶对旧宫区域较为熟悉，对该区域也较为认可，虽然旧宫区域目前还比较乱，但未来的区域价值可期。对于旧宫地块的成交楼面价，贾玉鹏认为目前来看比较高，预计未来售价将在3万元/平方米以上。

　　通州地块扣除37100平方米配建保障房面积后，折合楼面价6412元/平方米。记者注意到，以37100平方米配建面积计算，保障房面积占比超过地块面积的20%。链家地产市场部的陈雪认为，一般来说，如果保障房面积超过地块面积的15%，开发商的利润空间就会十分有限，预计该地块未来很有可能以高端项目入市。

　　分析

　　土地市场正回暖

　　从万柳地块到大兴庞各庄地块，再到昨天的4宗地密集成交，下半年以来，北京土地供应显著增加，开发商拿地积极性迸发。除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今也重新受到关注。例如，去年12月22日便挂牌出让的房山线长阳西站5号地，今年7月6日首次获得报价，成为为数不多的“准流标”地块被重新激活的案例。业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。随着住宅市场持续回暖，预计正处于价格低位的土地市场将吸引更多房企入市购地。从今年全国住房用地供应计划来看，商品住宅用地供应计划仅比去年减少约13%，据此计算，下半年将迎来供地高峰。

　　另据记者了解，截至昨天，年内最优质的商业地块霞光里地块已收到3次网上报价。业内人士称，该宗地或将掀起新一轮开发商争地热潮。记者 桂瑰 孙雪梅 实习记者王嘉欣