重庆二手房市场形势不明朗 低价卖房OR囤房待涨

　　行情好就跟风涨价，市场差或者急需用钱的时候，也不妨降价促销。这个看似简单的道理，在曾经做了10来年生意的周女士眼中却变得有些复杂：一手房价格已经抬头，让她急于将手里的房子出手；然而现在二手房的回暖却仅限于销量，价格上还未得到充分体现，现在就卖房，很有可能面临“买不回同等面积房子”的困境。

　　周女士的房子坐落在南岸麦德龙对面的南城景园，是一套位于22楼、建面约72平方米的小两房。这套房子本来是拆迁还房，由于面积太小，去年下半年交房以后，周女士就盘算着将这套房子卖了，给家人买套更大、更舒适的房子。不过去年楼市太低迷，这套房子的市场价格与自己的心理预期相差太远，周女士就决定“等楼市火起来了再卖”，这一等，就等到了今年夏天。

　　最近，一手房市场开始升温，周女士也有些着急了。“之前看中的江北一个小区，从春节到现在都涨了快1000元/平方米了。”

　　本来急于将手中房屋出手的周女士却发现，虽然最近前来咨询买房的电话多了起来，但是自己如果按照年初45万元左右的价格出手，很可能没法凑齐之前看中的大房子的装修款，“不涨价，就是赔了夫人又折兵。”

　　然而当周女士把自己想要涨价的想法告诉了中介公司，对方工作人员的提醒却让她犹豫了起来：“现在市场上买房的人是多了，但是价格一涨很可能就无人问津了。”

　　维持低价卖房还是囤房静待涨价？这个问题让准备通过卖房来改善居住环境的周女士，陷入了两难的境地。

　　新闻纵深

　　认定过段时间二手房价格将大涨

　　部分卖家惜售 婉拒中介和买家

　　事实上，像周女士一样“纠结”的二手房卖家并不在少数。

　　记者走访市内部分二手房中介门店发现，二手房市场内已经出现了个别卖主要求提高挂牌价的情况。但中介业内人士表示，二手房市场的回暖有一定滞后性，如果楼市维持目前的市场情况，二手房大范围涨价将出现在9月左右。

　　重庆“理性涨价”萌芽

　　“市场是在回暖，但只不过是买房的人多了起来，涨价的还是少数。”南岸青龙路钢运房产门市工作人员如是说。而在一街之隔的凯银房产中介，其工作人员也告诉记者，近期的确有部分卖家打来电话表示要提高挂牌价，但只是极少数，“涨幅也不大，普通的小两房大概提高了一两万元。”

　　钢运房产总经理王永明则提供了一个更具参考价值的数据：5月以来，二手房市场的成交量也以每月环比20%左右的速度在上升。同时他也坦承，部分业主的确提出了涨价要求，“不过涨得都比较理性，幅度并不大。”

　　记者还从市场上发现，甚至有部分二手房卖家出现了惜售心态，认为过段时间二手房一定会大涨价，因此暂时婉拒了中介和买家的看房要求，准备将手中的房屋“囤”段时间。

　　全国二手房楼市升温

　　事实上，二手房市场的回暖已经在国内其他城市逐渐显现了出来。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。据媒体报道，上周在北京，甚至还出现了房主坐地起价20万元的情况。

　　同时搜房网统计数据显示，7月首周重庆二手房挂牌价保持上涨势头，挂牌均价为6915元/平方米，环比上涨52元/平方米。“不过整体而言，二手房市场暂时没有出现大规模的涨价局面。”钢运房产总经理王永明表示。

　　那么“纠结”的二手房卖家们，究竟应该何时出手？中介工作人员的建议是，如果是希望资金能够迅速回笼的投资者们，不妨趁着近期市场升温将手中的房屋转让；而如果是和周女士类似的卖房用于改善居住的普通刚需，则可以静待价格上升到自己的心理价位之后再出手。(记者 廖洁)