天津新建住宅成交量连续两周下跌 降息未促交易

　　记者日前走访天津市房管局和地产研究机构了解到，央行连续两次降息后，天津市场反应与大多数城市相反，新建商品房市场热度不升反降。

　　7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士普遍预计，此次降息更多的是对宏观经济形势的一种作用，但此次降息既降低了购房者入市购买的还款成本，又提振了供求双方对后期市场量价齐升走势的坚定信心，其对房地产市场的影响不可忽视。中原地产(天津)高级区域总监朱庆江表示，此次降息首先是一种差异化降息，存款利率下降了0.25个百分点，贷款利率下降了0.31个百分点。从贷款的速度、成数、打折优惠的力度，应该有很多客户已感受到市场变化。

　　降息消息传出，不少城市地产市场宣布“触底反弹”，部分地区甚至出现几年前才有的“连夜排号”局面。但在天津，连续两周的“量价齐跌”给购房者打了一剂降温针。6月30日至7月6日，天津新建商品住宅成交2147套，环比减少25%；成交面积22.97万平方米，环比减少23%；成交均价为10245元/平方米，环比下降1%。上周，天津新建商品住宅成交1697套，环比下滑21%；成交面积18.2万平方米，环比下滑21%；成交均价9928元/平方米，环比下降3%。

　　中国指数研究院和我爱我家市场研究中心表示，近日的降息实为抑制经济增速下滑，对缓解月供压力作用有限。在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下，降息所带来的影响还不足以促进购房需求短期内迅速释放，市场观望氛围仍将持续。

　　业内人士表示，调控政策影响下，购房者对于房价下降的心理预期尚未改变，这间接造成了当前楼市需求的相对不足，从而导致房企的资金周转压力不会在降息后得到根本缓解。可以预期的是，“以价换量”的促销方式仍将在市场中长期持续。