长沙二手房税收新规实施半月 成交量明显下滑

　　“根据最近一周的成交数据来看，相比6月，7月第一周二手房成交下滑了50%，而且还有继续下滑的趋势。”一位资深地产人士如是说。7月1日，长沙二手房交易价格正式实施评估计税。因此不少购房者纷纷赶在新标准实施前交易，据长沙市房产研究中心的数据显示，6月最后一周每天二手房过户量是以往的两至三倍，接近80套。但7月1日后，二手房交易量出现了明显下滑，个别中介门店的二手房交易量甚至出现了60%的下滑。

　　多家中介成交明显下滑

　　按照税收实施新规，报税的最低标准将不低于长沙市二手房最新的评估价，这意味着二手房交易中“阴阳合同”的情况将消失，而二手房的交易成本也将大幅提升。

　　7月13日，记者来到位于车站北路的某地产中介。“连日来，我们这里没有一套成交。”该中介机构负责人坦言。记者采访了解到，长沙7月1日起开始对二手房产税征收标准调整以来，车站路口的金通地产、嘉业地产公司分店7月份前十天成交量均为零。甚至有置业顾问戏称，“你是我们今天上午接待的唯一顾客。”

　　“7月第一周，金通地产二手房交易比上月下滑了30%。”金通地产区域经理任凌认为，新的二手房税收政策短期内对二手房市场造成一定影响，未来二手房成交很有可能继续出现短暂下滑趋势。

　　预计一个月后成交会逐渐回温

　　据记者了解，7月第一周，包括新环境地产、21世纪不动产、建安房屋等各个二手房中介均出现二手房交易下滑明显的情况，普遍下滑在30%—40%之间，个别中介甚至出现60%下滑。

　　部分人却认为受目前大趋势的影响，二手房成交下滑只是短暂现象，预计一个月后成交会逐渐回温。

　　“今年以来央行两次降息，同时下调存款准备金率，这对房地产来说无疑是利好消息，同时有助于房地产市场的增长，增强了购房者的信心。”业内人士认为，从目前的金融调控来看，两次降息以及降低存款准备金率有利于改善房企的资金面状况。同时，购房成本降低之后，有利于促进房地产需求的上升。

　　实习生 肖丽芳 李思其 记者 陈勇