青岛:房企开盘频率加快 八月刚需新盘有看头

　　近期，购房者信心回升，行情有改观，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。上周，中海国际社区、青特花溪地、天泰城微社区等七八个项目进行了开盘加推。大热天，开发商正力促“返季节销售”，预计三季度青岛楼市不会淡。

　　七月开盘数量骤增

　　据银海世邦市场研究中心透露，进入七月份，全市各楼盘开盘加推频度明显加快，在监控的一些重点项目中，每周都有七八个项目开盘或加推。如上周，便有中海国际社区、青特花溪地、祥泰正阳东郡、远洋自然二期、天泰城微社区等七八个项目集中推盘。

　　另据银海世邦市场研究中心调查显示，除莱西、平度外的各区市重点楼盘项目中，7月份将有超过30家楼盘开盘加推，而五六月份这一数字为十七八个。七月份的开盘数量攀升至2012年以来的最高点，较去年同期上涨将近一倍。

　　“先头部队”有的收兵，有的调价

　　上半年，楼市前景不明时，万科、万达、中海、和记黄埔等大开发商推盘积极，是楼市破冰的先头部队。

　　四月份以来，晓港名城调整策略，成交量开始回升。根据青岛网上房地产统计，第二季度累积销售超过500套。晓港名城住宅单价在万元以上，属中高端项目，面向市区首改与首置人群。位于李沧的万科生态城在经过一轮热销之后，刚需产品所剩无己；李沧万达广场中央公馆的销售也接近尾声，将再推200套新房源，销售的压力已经不大。

　　周六下午，记者到中海国际社区探盘，该项目当天有两个楼座加推。一位姓朱的置业顾问告诉记者，如果当天交定金，可享开盘优惠，“交两万抵四万”及打折，算下来有4万元优惠。去年底开始，中海国际社区推出“送车位”活动；今年三月“送厨房”，总价优惠6.6万元，市场反应积极；四月份推出“砸金蛋”活动，总房款有5-6万元之间不同程度的优惠。从中明显看出，中海国际社区优惠幅度确实在缩小。

　　跟进策略各有不同

　　观望气氛渐渐散去，开发商也在一步步借势推盘，这其中包括一些“老盘”。和达和城去年以来，销售一直缓慢，上周再度重新亮相。据该项目销售负责人称，整个项目剩余房源并不多，想借近期回暖势头加快销售。据了解，和达和城现有房源100多套，面积多在88平方米左右，相比周边项目有交房早的优势。

　　亚星地产位于唐岛湾的多层项目七栋洋房也在上周以“七折价格”高调亮相。有业内人士称，该项目开盘价将在8500-9000元/平方米，周边多层产品最贵时卖到12000元/平方米，现在七栋洋房相当于七折销售。

　　西海岸长期以来投资置业比重高，去年开始受限购影响最为严重。虽然楼市渐有起色，但限购政策不变，区域内存量高，西海岸项目能够大量出货的价格水平明显降低。

　　另据了解，2010年楼市旺季时两个高价拿地的项目青建太阳岛和国信紫云台也将在九十月份推盘。青建太阳岛位于新都心，楼面地价7200元/平方米；国信紫云台位于伊春路，楼面地价8030元/平方米。

　　在紫云台项目售楼处，销售人员对记者讲，因为是高品质量项目，所以开盘价格会高于周边二手房价格。

　　因拿地价格高，所以上述项目定价的回旋空间不大。“解套”与否，还要看今后两三个月的楼市趋势情况。

　　八月份刚需新盘有看头

　　目前，还是一个刚需为主的市场，接下来的八月份将有多个刚需新盘推出。

　　如海信湖岛世家预计将于八月底九月初面市，该项目位于四方，是老城区难得的刚需大盘。伟东幸福之城期将于8月初推出，这次是伟东幸福之城沉寂近一年半之后的再次亮相。三期全部是七八十平方米户型，最大面积仅为85平方米。“现在刚需客户对价格敏感，所以三期会以合适的价格推出。”据该项目内部人士透露，三期产品不多，会以走量为主。同处李沧的时代城，也将于8月份推出高层住宅，户型面积从56-280平方米。据了解，下半年时代城的推盘量将达到千套以上，会成为市场关注的重点。

　　另据青岛银海世邦市场研究中心的跟踪统计显示，受调控周期等各方面因素影响，从2009年至2011的新建商品房成交显示，青岛楼市下半年的成交量均高于上半年。所以如无进一步调控影响推出，2012年下半年将更为活跃，而第三季度将是重要的销售期。

　　本报记者 张则涛