普通人亦可跟着富人投资海外房地产

　　在国内房地产投资前景不明的情况下， 海外房地产受益于国人的大力追捧却有复苏迹象———今年二季度， 中国已有的两只投资海外房地产的基金成为少数能够赚钱的基金。嘉实基金管理公司的专业人士表示， 在国内房地产调控不放松的情况下，借助QDII 的特殊品类REITs(房地产投资信托)， 投资者可以轻松实现房地产投资的梦想。

　　跟着富人做投资

　　国内楼市前景不甚明朗，大洋彼岸房地产却受到了国内高端人群的更多青睐。《亚洲华尔街日报》称：中国的新一批买家正将数十亿美元注入美国的住宅地产市场。

　　胡润研究院年初发布《2012 中国高净值人群消费需求白皮书》也显示，在国内楼市调控的态势下， 赴海外置业成为趋势。中国高净值人群当中拥有海外资产的已经达到1/3；美国全国房地产经纪人协会6 月发布报告显示，来自中国的买家已成为美国房产的第二大国际买家。

　　那么普通人是否也能投资海外房地产？ 目前国内发行的专门用于投资海外房地产市场的基金REITs 就是普通人跟着富豪去投资的最佳选择。

　　另一方面，以中国为代表的全球富人移民潮，正在加速推涨美国楼市。统计数据显示，今年前四个月，流入美国不动产相关基金的资金就超过62.17 亿美元，已经超过去年全年。可以说，买入REITs 基金，就是跟随上了全球财富资本布局的大趋势。

　　投资先遣部队均已获利

　　彭博数据显示，截至2011 年底，全球上市房地产证券总市值超过7800 亿美元，其中REITs 占比超过60%，全球房地产证券成长为股票、债券和现金之外的第四大投资标的。从2002 年到2011 年，9年间累计回报率达到237.0%， 年化收益率高达11.6%， 远高于A 股收益水平，其中以租金为主要现金收益来源的占比达到44%。这意味着REITs 投资者不仅分享了优质物业长期增值的收益，还收获了租金收入的稳定分红。

　　从海外置业角度看， 投资REITs 相比直接投资海外不动产具有不可比拟的多重优势。首先是时间精力等投入成本大为精简， 一切交由相关专家解决； 其次，各国税收规定非常复杂，投资者如果不了解细节， 很可能令投资效果打了折扣；再者，投资者变现相对较为困难，一旦出现问题权益不容易得到保证。

　　房地产投资的另一个好处是回避证券市场的系统风险。来自彭博的数据证实(记者 韩平)