楼市调控关键时期 开发商别“躺着中枪”

　　最近，北京朝阳公园“颇不宁静”。微博“约架”风行，朝阳公园成了众网友的约架“胜地”，园方只能加强监控以防有人闹事。关键时刻，朝阳公园真是“躺着也中枪”。不只朝阳公园，“躺着中枪”的还有地产股。

　　7月18日上午，国家统计局公布的数据显示，6月份70个大城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到21个，但环比上涨的城市则从6月攀升至25个，这也是9个月以来“涨方”首次反超。当天，不但保利地产和万科A等地产股暴跌，金地集团更一度触及跌停，沪深股市中的资金纷纷逃离地产股。业内人士认为，6月房价有抬头趋势，市场担心会有新的打压政策出台。

　　而就在前一天的7月17日，北京土地市场迎来“最忙”的一天。当天共4块土地成交，成交总额达36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈，溢价率都超过45%，旧宫地块再创区域新高。如果说此前万柳地块离普通人太远，那么大兴、通州地块等普通住宅地块的高价成交，无疑将拉升市场预期。拿地热情升温的背后，主要是交易量增加，开发商普遍看好后市。

　　实际上，楼市调控又到关键时期。按照惯例，半年数据公布后，国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调。近期，中央政府已开始关注房地产市场的新变化。国务院总理温家宝近日再次强调，要促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。《人民日报》也撰文重申，房地产调控政策绝不能放松。

　　中央政府释放的信号已经很明确，要进一步完善房地产调控政策，巩固房地产调控成果。可想而知，如果破坏刚刚稳定的市场环境，必然倒逼更严厉的政策出台。要意识到，中央政府手上还有诸多筹码，且不说货币层面，在房地产层面如加码保障房、限购城市扩容、房产税试点等，都无疑是重磅炸弹。

　　此时市场亟须合理的秩序和良好稳定的环境，无论是地方政府，或是开发商，都应呵护来之不易的暖市。地方政府，更应配合大势，不可有小动作。近日关于“珠海楼市取消限购令限价令”一事虽遭否认，但可一窥地方政府当下心态。

　　对于开发商来说，可以适度竞争拿地补仓，但不可随便“约架”，对于高溢价地块要细细思量。而在事关购房者的楼盘定价上，应加速推货消化库存，继续以价换量为楼市下半场争取“本钱”。如一味涨价，只会逼走刚刚入市的刚性需求，最后伤及自身。所谓枪打出头鸟，炮轰“无眼人”。如不明判时势，远离“战场”，哪怕再小的动作，都有可能“躺着中枪”。记者 龚小锋