房价“只涨不跌”的承诺管多久

　　红五火六势头不减，高价土地频频再现，售楼处又挤满了人，土地市场的竞价牌又此起彼伏，2009年出现过的种种营销手段粉墨登场，连“只涨不跌”的承诺都再现江湖。

　　据媒体报道，近日深圳某开发商对外宣布，购房者在买房之后，承诺自开盘之日起将逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的银行贷款年利率，成为深圳首个宣扬只涨不跌的楼盘。

　　此承诺一出，立刻被全国房企、媒体争相转载。有叫好的，有质疑的，有担忧的，更多则是看热闹的。

　　“只涨不跌”的承诺可能是炒作，但炒作也是要有基础的。市场普遍认为政策已经到底，房价已经开始反弹，央行两次连续降息，深圳要调高公积金贷款上限，承诺大学生无门槛入户。在这样的背景下，开发商有恃无恐地打出了“只涨不跌”的承诺。只是在这个节骨眼儿上，“只涨不跌”的承诺不能不让人警惕，因为这明显迎合市场的投机心理，与调控背道而驰。

　　虽然开发商口口声声称是为刚需解决后顾之忧，给刚需吃定心丸，并声称杜绝投机客。但是“只涨不跌”的承诺却是在最大限度迎合人们的投机心理，因为它在暗示这是没有风险、只赚不赔的投入。

　　调控两年，调的并不是房价，而是市场对房价的预期，也就是说调的就是人们内心深处对房价根深蒂固的“只涨不跌”的预期。在此次最严厉调控前的十年内，伴随中国经济的强势崛起，房价持续上升，多次调控，越调越高，这让人们形成了房价“只涨不跌”的思维惯性。严调两年后，越来越多的人开始认识到房价并非只升不降的，但是今年二季度以来，忽如其来的市场回暖下，房价跃跃欲涨的势头，却再次动摇了人们刚刚开始回归理性的购房观。

　　最近楼市让人眼花缭乱。随着7月10日北京万柳地块的高价成交，最近两天大兴、平谷、通州等区域连续6地块集中成交，南京则在一日间推出41宗土地，面积超过230万平方米。与此同时，成交量继续攀升。据中原地产统计，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。

　　一位开发商朋友私下里说，最近市场涨的让他看不懂，“不少人明显不是刚需刚改，就是抱着抄底的心理捞钱来了，但后市真的能如他们所愿吗？”

　　深圳开发商的“只涨不跌”承诺有效期只有12个月，12个月内卖完项目，市场洪水滔天也与他不再相关，但是对于动辄贷款数十年的购房者，涨势又能持续多久？