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绿地张玉良:楼市已回暖 下半年政策将微调

2012年07月20日 11:14 来源:金陵晚报 参与互动(0)

  7月9日,美国《财富》杂志正式公布2012年世界500强企业名单,绿地集团以2011年实现销售收入1478.74亿元的业绩成功入围世界500强榜单,位列第483位,成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。作为南京标志性建筑紫峰大厦,以及2012年江宁销售冠军“紫峰公馆”的开发者,绿地集团也为南京人所熟知。

  这家中国房企的排头兵,对楼市大势如何判断?未来有何战略和创新?前天,金陵晚报记者奔赴上海,对绿地集团董事长、总裁张玉良进行专访。

  应该不会再有更严的调控

  金陵晚报记者:近期楼市是否反弹?会不会引发更严厉的政策出台?

  张玉良:回暖已经是事实,但不可能与去年相比。回暖的原因,一是刚性需求仍在。二是政策做了一些微调。第三,开发商积极促销、以价换量。但这与调控前不是一个等量级的复苏,市场结构也不一样,从过去的单纯住宅开发转向多元化发展。

  出台更严厉的行政措施,我认为可能性不大;今年之内调控的基调不会变,但会有微调。长期用行政手段来调控有没有效果,这要打个问号;现在需要用更市场化的手段,比如通过税收来抑制投机,建好、分好保障房,用这些去替代行政化的手段来完善调控、巩固调控。

  绿地努力发展商业地产

  金陵晚报记者:在调控或将长期化的背景下,绿地有何转变?

  张玉良:近几年我们国家的房地产调控给了很明确的方向。作为地产企业,按照中央要求进行业务结构调整。之前商业地产占我们整个地产的比重当中的10%到20%,今年商业地产开发量已占到整个集团的40%至45%,未来或将达到5成甚至6成。

  这种业务结构调整极大地推进了我们的发展。去年我们商业地产销售额增长100亿元,今年上半年,商业地产比同期又增长了100亿,预计今年全年我们的商业地产会增长200亿。

  在调控背景下,绿地的理念是“做政府所想,做市场所需”,把政府的导向与社会的需求有机地结合,满足了社会需要,也满足了企业自身的快速成长。

  住宅地产进入中低增速期

  金陵晚报记者:绿地转型,是否是认为住宅开发市场有风险?

  张玉良:住宅开发要不要做?要!整体来看,地产行业的高速增长期已经过去,但中速增长期会持续。房地产尚存的发展空间——随着城市化的发展,住宅类项目刚性需求会稳定增加:农民工进城、流动人口买房,刚性需求不能带来房地产的高速增长,但可以让房地产达到健康、持续、低速的“细水长流”,所以我并不看空。但是,作为大企业,应看到未来。普通住宅开发已经进入了中低增速期,商务地产开发还将高速增长。

  绿地计划5年内成“世界200强”

  绿地被著名财经作家吴晓波称为“异数”——“目前进入世界500强的中国公司,除了5家民营企业外其余都是国企,而主业大都是垄断行业,其中只有绿地的主业,是处在公开竞争市场环境下的房地产开发。”

  而绿地的“野心”不止于此,张玉良表示,按照现在排名,大概4000亿到5000亿能够完全可以进入全球200强。绿地规划的销售收入为:1800—2000亿的房地产,2000亿左右的能源,还有1000亿是金融,及300—500亿相关产业,计划五年内进入“世界200强”。

  能源向地产开发“输血”

  近年来,绿地大力发展的能源产业,规模已经与地产相当,销售收入也基本持平。但张玉良称:绿地此举是“转型不转行”,发展辅业仍是为了做强主业房地产。他笑称,普通开发商现在很难从银行贷到款,但绿地从来不缺钱,甚至还有银行反过来向绿地借钱,因为能源赚来的钱可以流向地产开发,这样既不违背政策,又解决了问题,“多元化发展可以抵抗不同行业的波动。”

  欲当持有型酒店“老大”

  张玉良透露,在中国的地产企业当中,现在做超高层建筑的这类产品,绿地是最有经验的。“我们在建的超高层规模量最大,在建栋数已超过16栋。”而下一步,绿地会继续加大与国内外一线商业地产运行公司的合作,另外还要加强自己酒店品牌的发展,“现在在建和已经运行的酒店超过60多家。两年内,我们酒店总量会超过100家,将来在中国酒店持有物业当中,绿地应该是国内数一数二的。” 记者 陆容容

【编辑:胡可璐】
 
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