开发商"引进名校"成空口白话 虚假宣传难追责

　　不一定离名校近的小区就是学区房，就近入学不是指物理距离。不仅如此，每年就近入学的片区都有一些变化，有时候小区就位于名校的隔壁但恰好未能划入该学校的入学范围。

　　开发商即使是虚假宣传，购房者也很难追究开发商的违约责任。

　　律师支招：不要轻信开发商的宣传，可去附近中介、街办、教委获得多方信息印证。

　　娃娃能不能读上好的小学，是许多家长购房的重要考虑因素。但现实却是，部分不良开发商打着名校的噱头，给予购房者读名校的承诺，最终却是一场空。

　　A

　　业主投诉

　　开发商承诺引进名校名校却说与开发商没关系

　　“喂，华西都市报吗？我要投诉开发商。他在我们买房时，给我们承诺他们引进了名校。但到今年小学开始报名了，我们小区的娃娃们却不在该名校的招收范围内。我们该怎么向开发商讨要说法呢？”日前，读者张女士打进本报的维权热线，寻求法律援助。

　　接到张女士的投诉电话，记者和四川致高守民律师事务所赵轲律师一起，来到张女士所在的小区。据该小区业主介绍，他们小区业主大多数都是第一次在成都购房，为了方便孩子上学等问题，他们在选房的时候，都比较关注房屋周围的教育机构及教育设施。也正是因为他

　　们目前所在小区的开发商，在销售时承诺他们已经跟成都某名校签订合同，将在他们项目引进该名校。并向购房的业主承诺业主子女有优先入读权并且有减免学费、建校费等优惠。

　　但今年位于他们小区附近的该知名小学开始招生时，业主才发现，小区根本不在这所小学的招生范围内。当业主找到该小学，询问为什么他们小区不在招生范围时，学校却告诉小区业主，他们与小区的开发商并没有任何关系。在小区业主的带领下，记者到该学校求证，学校值班人员也向记者证实了该小区业主的说法，目前该小区业主正准备集体向开发商讨要说法。

　　b

　　相关政策

　　距离名校近不一定就能入读名校

　　究竟怎样才能确定孩子入读哪个学校呢？四川致高守民律师事务所赵轲律师告诉记者，很多城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学的政策。因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分，而重点小学划片内的房子，便成了学童父母争抢的对象。也正因为如此，很多开发商就以毗邻名校或引进名校等作为广告噱头吸引购房者。

　　但在现实生活中，不一定离名校近的小区就是学区房，就近入学不是指物理距离。不仅如此，每年就近入学的片区都有一些变化，有时候小区就位于名校的隔壁但恰好未能划入该学校的入学范围。因此赵轲律师认为，购房者在购买某个对外宣传是学区房的项目时，应当到该小区所在的街道办事处以及当地教委等单位去咨询，详细了解该项目所在位置的就近入学情况，这样才能做到心中有数。

　　C

　　律师建议

　　多方求证避免所购不是学区房

　　针对张女士所在小区业主的情况，赵轲律师介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果购房者认为开发商的楼书或宣传内容对自己是否购买该房屋起决定性作用，应该要求开发商将该内容写进合同，因为很多开发商都在补充协议里明确约定“沙盘、楼书、宣传书等不构成要约，不作为房屋交付的依据”的相反约定，实际交房时宣传内容与实际不符的购房者很难获得支持自己的证据。

　　另外，赵轲律师还介绍，开发商是否有权作出类似“购买小区房获得减免建校费，减免学费”的承诺存在法律瑕疵，有可能开发商并未获得该学校的授权，无权作出该种承诺。即便是实际情况与开发商承诺宣传的不符，开发商可能承担虚假宣传的责任，但购房者也很难追究开发商的违约责任。因此建议选择学区房的购房者不要轻信开发商的宣传，可以去附近房产中介、网络收集信息，或者去街道办事处、居委会以及当地教委询问，通过多方面的信息得到印证。

　　华西都市报记者江先海