易居研究院:经济形势短期对中国房地产业有五大影响

　　中新网上海7月20日电(记者于俊)上海易居房地产研究院发展研究所20日发布的研究报告指出，在当前经济和政策背景下，中国房地产消费市场会有阶段性复苏，但不会出现商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹。

　　相关研究报告预计相关经济形势和政策在短期内对房地产业产生五个方面的影响：

　　首先，在地方政府财政压力和信贷规模扩大、利率优惠的双重作用下，今年第3季度商品房的销售量回暖和价格稳中微涨的态势将得以延续。消费者选择适时入市时机，开发商以价换量的策略举措，政府宏观经济政策的调整，共同支撑房地产消费市场的阶段性复苏。

　　其次，在政府重申“限购”、“限贷”、“限价”等调控政策不放松的条件下，商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹，都不具备政策和市场环境。

　　第三，今年6月以来，一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房地产市场走势。

　　第四，围绕房地产政策的博弈，在第3季度依然会持续。对房地产调控政策放松或严厉程度，直接取决于国家宏观经济的走势和商品房价格走势。

　　第五，在企业层面依旧持观望、纠结、忐忑和揣测的心态。房地产企业的净利润进一步下滑，利润率下降。

　　面对全球性的经济低迷，中国正寻求“稳增长、调结构”的发展新路。易居研究院的研究报告指出，当前经济界主要议论的问题有两个：新的经济举措是否沿着过去名义调结构、实际靠行政投资拉动的道路继续走下去，在产能过剩的基础上产生更大的失衡，在货币松动情况下产生新的通胀；稳增长是否要放松对房地产的调控，通过房地产的回暖来带动相关上下游产业的回暖，因为经济下滑和房地产调控不无关系。目前在两个问题上还缺乏社会共识。不过，中国政府的态度已显明朗：继续严格执行房地产调控政策，通过系列项目审批和货币放松推动经济走出低谷。(完)