敏捷地产13.6亿拿地 高调进军佛山市场

　　“13.6亿，2号竞拍者，成交！”7月13日，位于顺德大良云近东区的一宗大型商住用地，以13.6亿元的总价被来自广州的敏捷地产成功竞得，溢价率达37.2%。这不仅是敏捷地产首次进军佛山市场，也是限购以来顺德拍出的最高成交价地块。消息一出，市场一片沸腾，要知道就在9个月之前，与该地块相邻的32号地块就曾因为底价太高遭流拍。记者获悉，此次敏捷地产如此高调进军顺德，将在地块内建成40万平方米的城市综合体项目，同时考虑到目前周边在售的美的广场、金地·天玺等多为大户型住宅项目，不排除敏捷也会推出200平方米以上的豪宅产品。

　　前世▶▶

　　周边地块去年曾底价流拍

　　作为今年顺德土地出让市场上的“明星”地块，敏捷地产此次竞得的地块位于大良云近东区南国东路以北、滨河东路以西，使用性质为城镇住宅兼容商服等。从地理位置图上可以看到，该地块位于顺德一中北侧，西临桂畔海，邻近顺峰山公园、吉之岛购物中心，属地理位置优越的“滨水住宅大盘”，总面积135384.87平方米，竞买起始价达9.9123亿元。

　　“面积大、金额大、注册资本大”是不少业内人士对于该地块的评价，由于该地块开发后将建成一个建筑面积约40万平方米的大盘。同时根据招拍挂文件要求，符合条件的竞买人公司认缴注册资本不低于6000万美元(约合人民币3.9亿元)，也令不少房企望而却步。然而，令人意外的是，该地块在最终拍卖时却已13.6亿元顺利成交，比起拍价9.9123亿元多出3.6877亿元，溢价率达到137.2%。其中，A区楼面地价达3686.00元/平米，B区达3949.29元/平米。这也是限购令出台以来，顺德出现的首块地王。

　　时间倒回9个月以前，2011年10月26日，与该地块相邻的云近东区32号地块如期开拍，由于无人竞标，拍卖师只花了几秒钟便宣布拍卖结束，匆匆收回地块。记者留意到，当时该地块的起拍价位5.7587亿元，折合楼面地价为3683元/平方米，无论是地块总价还是楼面地价都低于此次敏捷拍地的价格。

　　今生▶▶

　　城市综合体内将配建幼儿园

　　根据规划文件，敏捷地产不仅将在该地块内建起近40万平方米的城市综合体，还必须在2014年12月31日前建起一座幼儿园，方可办理地块内首期商品房的《商品房预售许可证》。

　　按照土地出让协议，竞得人须在地块内出资建设一所占地面积不少于8640平方米，规模不少于24个班的幼儿园，且主体须在2014年12月31日前完成，并经大良街道办事处确认后方可办理本地块A区的首期商品房的《商品房预售许可证》。另外，B区北面集散广场用地不纳入商品房分摊面积计算，并必须保证幼儿园的使用需求。幼儿园用地须在B区北侧靠锦上路、西面临公共景观绿地布置，沿锦上路一侧长度不得少于100米。

　　据了解，来自广州的敏捷地产目前已成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的40多个精品楼盘，总开发面积1000多万平方米。业内人士分析，敏捷地产首次进军顺德市场，就以高价出手拍得位于大良东区的黄金地块，近4000元/平方米的楼面地价也使得该项目极有可能成为顺德区域内的又一豪宅标杆。

　　地王周边楼盘大比拼

　　金地·天玺 美的广场

　　敏捷地产此次竞得的地块在顺德大良云近东区，无论从交通区位、景观资源、周边配套和发展潜力等方面来看，都拥有较为明显的卖点和优势。目前，该地块西侧和北侧分别已盘踞有美的广场和金地·天玺两大标杆豪宅，两大项目无论是目标客户还是产品户型都具有极大的同质性，而敏捷的加入也将使该区域的竞争更为激烈。

　　地理位置：美的广场更靠“龙脉”

　　在敏捷拍得的地块西侧，美的广场项目正在如火如荼的建设之中，这个由甲级生态写字楼、万豪国际酒店、时尚商业中心和住宅等组成的城市综合体，与顺德人心目中的“龙脉”——顺峰山，仅仅只有一条不足五十米宽的马路之隔。而其即将推出的住宅项目“擎峰”户户南北对流，前后分别为顺峰山和桂畔海的一线景观，是典型的“上风上水”地块。

　　相比之下，金地·天玺所在地块虽然是顺德2009年的地王，但由于位于美的广场正后方，故与顺峰山仍有一定距离，只有高层楼房才能真正欣赏到无遮挡的一线景观。

　　周边配套：购物、教育资源均可共享

　　由于美的广场和金地·天玺两大项目毗邻，故周边的购物、教育等配套设施均可共享。交通方面，在与大良市中心的连接上，无论是走南国路还是目北侧的东乐路，驱车5分钟内均可抵达大良区各主要的交通商业网点。

　　商业配套方面，两大项目均可步行抵达吉之岛购物中心和新一城购物广场。此外，在项目5分钟车程范围内还拥有大良实验小学、顺峰中学以及顺德一中等丰富的教育资源。作为城市综合体项目，美的广场还将引入五星级酒店以及高端商业品牌等配套设施。

　　产品类型：金地开创顺德豪宅标准

　　虽然从地理位置上来看，金地·天玺并不占据任何优势，但是作为国内楼市著名的“招保金万”四家开发商之一，金地凭借独特的营销手段和创新的产品设计，一次又一次刷新了顺德人对于豪宅的定义和标准。

　　例如，尽管地块占地4万多平方米，但为了体现豪宅价值，金地却只修建了三栋高层，使得最高建筑达到162.5米，成为顺德乃至佛山范围内最高的住宅小区。项目共计拥有368户单元，主力面积在200-550平方米，在2010年10月底开盘时，均价就已高达17000元/平方米，成为限购背景下佛山豪宅逆市热卖的典型案例。面对金地的压力，即将于今年下半年面市的美的广场·擎峰户型也均在200平方米以上，单层层高达3.5米。记者 郑梦婕 实习生 杨爱婷