下雨天开裂墙体引水入室 验房师:别急着收房

　　业主：张先生 楼盘：武阳大道某楼盘面积：120平方米 户型：三房两厅两卫验房师：新思维装饰工程部经理周平

　　本期，华西验房团专门挑了一个下雨天来验房，果然不出所料，一些平时看不到的房屋质量问题凸显出来，特别是墙面渗水或者开裂等常见问题。在此，华西验房团也提醒广大业主，在新房交付前，最好趁下过雨或者某些异常天气后，再去房屋实地考察，这样会看到更多全面的问题。

　　外墙开裂，引水入室

　　对于墙面开裂问题，本报此前已经多次曝光过，这是验房师在验房过程中遇到的比较普遍的新房毛病。本期验房中，验房师发现业主张先生的新房墙面开裂问题尤为突出，其中最严重的是，外墙开裂导致内墙渗水。

　　在生活阳台，抬头便看到天花板上有明显的水渍。随后，在主卧靠近窗框处的墙面，验房师也发现有水渍，疑似渗水。由于当天下着大雨，根据现场观察判断，卧室、阳台等非用水房间的墙壁渗水很有可能是外墙开裂造成，也有可能是工人在填竖缝时，没有填嵌饱满导致渗水。

　　据介绍，如果没有找准渗漏根源并及时整改，业主装修入住后，渗漏问题依然会出现，日后一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，装修好的墙面很容易受潮发霉，装修刮上的腻子层也很容易脱落。

　　【验房师建议】：业主先别急着收房，一定要求开发商查明渗水原因，如是外墙裂缝引起的，则必须按照规范进行整改，先在外墙找出开裂位置，沿裂缝勾缝清除缝内浮灰、杂物，朝缝内填嵌眯缝材料后，沿墙面大面积涂刷两遍防水涂料，并采取雨天观察或对外墙进行淋水的检查，无渗漏为合格，业主方可收房。

　　卫生间渗水，需做二次防水

　　在验房时，验房师发现卫生间的角落里也出现了不同程度的渗水。有可能是水管地漏的水渗到了墙体，这就涉及到了卫生间的防水工程。一般来说，开发商交房时，都对卫生间做了防水层，就是为了避免此类问题的发生。

　　【验房师建议】：业主装修时，在改造水电或者施工过程中

　　有可能导致防水层破裂，容易引发渗水。如果装修时，没有做二次防水，一旦出现渗漏，再重做防水，必须重新起掉瓷砖，对业主来说也是损失。所以，建议张先生在装修时，一定要对用水区域做二次防水，如卫生间、厨房、阳台等，并且最好由专业人士进行粉刷，避免非专业人士在粉刷时出现纰漏。

　　华西都市报记者韩钦清