专家解读婚前个人房产拆迁补偿款归属

　　案情再现：

　　梁某在村里有一处宅院，和丈夫离婚后，法院把这处宅院判给了梁某 。前两年梁某再婚了，结婚后梁某和现任丈夫一直住在这处房子里。现在老房子所在的地方要建新的居民小区，开发商要把老房子拆了。作为拆迁户的梁某能得到不少补偿，而且还可以优惠购房，梁某当然很高兴。但梁某又听说结婚后取得的财产就是共同财产了。于是梁某咨询律师问：“用老房子换来的补偿款，也会变成夫妻共同财产吗？”

　　律师说法：

　　如果夫妻在婚前有个人投资行为，而在婚后有所收益，那么这种收益属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》第17条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。同时，婚姻法司法解释又具体规定，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“归夫妻共同所有的财产”的情形。

　　老房子拆迁得到补偿款不属于收益。梁某的老房子在婚后一直居住、使用，并没有对老房子进一步投资，也没有通过老房子谋利。老房子被拆换来补偿款，房屋随之增值，这种增值是一种自然增值，并不是人为经营、投资的结果。因此，补偿款不是夫妻共同财产，属于梁某的个人财产，离婚时也就不能按夫妻共同财产进行分割，与梁某现在的丈夫没有任何关系。