楼市热评:预期转变 “平头投资客”萌动
上周,广州市场出现了不少小面积、低总价新盘热卖的现象。在楼盘现场,我们发现了一群特别的购房人群———平头投资客。
何谓“平头投资客”?其实他们与平头百姓无异,只不过手头多了一点点闲钱,其中有不少是投资“初哥”(粤语,新手)。正因为如此,他们还有购房资格,也有贷款资格,与之前习惯所指的“职业投资客”或“富贵投资客”的购房特点与影响力截然不同。
“平头投资客”的购房特点是倾向于购买小户型、低总价的物业,投资目的也可能是模糊的,不少还兼有自住与投资两种需求在内。他们虽非首次购房,但在投资楼市面前仍显青涩。而推动其入市的理由有很多种,其中最重要的原因是出于对“贬值”的恐惧,“买楼保值”的经验主义论是其理论基础。
虽然,在限购与限贷的双重调控下,楼市的投资欲望已退至“史上新低”。但不得不承认的是,投资的力量从未消失。失去了购房资格与贷款资格的“职业投资客”潜伏且得其门而入,商业物业领域的意外火爆便是明证。但在之前的一段时间内,“平头投资客”的的确确曾在楼市中销声匿迹。正因如此,当前较为集中地出现的这一群“平头投资客”方才更引人注目。
本刊评论员认为,两方面的原因导致了这一群平头百姓出手投资楼市。
首先,在刚性需求市场运行得相当成熟之后,中小户型的比例大大提升,市场上低总价、小面积的产品增多,购房门槛降低,令这一批小预算的投资客有了更多的选择空间。
其次,应该是更为重要的原因,则是整个楼市买方市场预期的转变。相比“富贵投资客”可能成为楼价推手而言,“平头投资客”并不会产生如此巨大的影响。只不过,其缓步入市可视为楼市风向转变的明显标志,意味着买家信心指数上扬,楼市已然见底,或将在不日后走出低谷。
我们完全不必谈投资而色变。现阶段的楼市,泡沫远未挤干,本来就无法完全拒绝投资行为的存在。房地产限购是对货币购买权设限,让手握重金者失去购房资格,也有效地杜绝了职业投资客的兴风作浪,“扫一条梯”的刺目往事大概不会重现,然而限购无法斩杀所有的投资需求,允许部分“平头投资客”入市,对整体经济来说,是一种流动性过量的自我释放,负面作用并不会太大。
在贷款紧缩的情况下,普通老百姓仍愿意拿出现金来购买房地产,其实,他们的愿望不大也很朴素,只希望钱握在手里,不要贬值得太厉害就好。
“平头投资客”缓步入市可视为楼市风向转变的明显标志,意味着买家信心指数上扬,楼市已然见底,或将在不日后走出低谷。(詹青)