市场表现超调控预期 楼市政策再升级？

　　房地产市场在最近一段时间表现十分活跃，成交量迅速回升。在国家统计局18日公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，数据显示新房价格环比上涨的城市数量大增，而且一二线城市和限购类城市居多。在国家多部委强调不放松楼市调控的大背景下，面对回暖现实，楼市调控政策再度从紧的可能性也进一步加大。

　　降息，稳增长间接推动楼市

　　在国内国际经济复杂形势下，央行一个月内先后两次降息，并且没有采取降低存款准备金率的温和手段，超预期的政策调整频率和力度潜在确认了我国经济“滞增胀减”的宏观经济整体特征。业内资深人士分析：“降息，一方面间接对房地产企业资金链起到了一定的缓解作用；另一方面个人购房总成本降低。”

　　一位地产分析人士指出：“在最近一段时间内的市场回暖和房价重新上涨预期的双重影响下，前段时间处于观望中的潜在置业者开始积极入市。另外降息确实可以使首次置业者获得购房实际好处，所以近期市场回暖表现也有一定的合理性。”

　　楼市调控 政策升级预期加大

　　在地方政府为缓解财政压力，试图恢复土地财政，不断采取各种措施微调房地产政策的同时，各地楼市出现明显的回暖趋势，房地产成交量快速上升，新建商品住宅价格也在连跌8个月后，首次出现正增长，较上月上升了0.02%。

　　为此，中央政府各部门不断出面表态，表示了对调控政策的坚定态度。温总理在不同场合也多次表达了坚定落实房地产调控政策，严格实施限购，不让房价反弹的决心。

　　面对房地产市场已经回暖的事实，有专家表示：“促进房价合理回归是中央政府的坚定决心，而房价不上涨则是楼市调控的底线。如果按照目前的形势，楼市继续回暖，并且房价出现全面的或者是大幅度的上涨，这是中央政府所不能容忍的，再出台新的调控措施也是有其可能性的。”

　　有位开发商也表达了类似的观点：“现在一些开发商在宣传房地产市场回暖，楼市将触底反弹。而且，现在成交量也有了很大的增加。但是，这些成交量的增加是‘降价走量’的结果，如果开发商不顾形势的涨价，到时候楼市就形成了‘量价齐涨’的局面，那么很有可能迫使政府出台更严厉的调控措施。”

　　对于下一步的楼市政策，专家表示：“我们调控的最终目标是房地产市场回归到健康合理的发展道路上来，像现在的限购、限贷行政命令式的政策不是长久之计，如何出台综合税费措施，使房地产调控制度化、规范化运行，才能真正保证房地产市场的长期健康发展。”(记者 陈英男)